跳价降价同现 上海二手房业主强势心态出现分化

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2009-09-21 14:59

　　来自21世纪不动产的最新门店抽样调查显示，传统“金九季”的前两周，二手房成交量整体表现虽较往年的“金九”旺季有一定距离，但好于去年同期，不过目前二手房卖家的强势心态已有分化。另有迹象表明，开发商针对不同客户定位的新盘，也正采取不同销售策略，不少外围新盘出现小幅促销。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心介绍，9月前两周该公司成交量较8月同期下降约2成，但价格水平仍稳中有升。不过，目前二手房卖家的心态，大致已分化成三类。

　　第一类是继续跳价。在杨浦鞍山、闵行龙柏、长宁古北等板块，业主的惜售心态依然明显，尤其是楼层、房型、朝向俱佳的房源。比如，“珠江香樟南园”某套136平方米的房源，业主原挂牌价为225万元，一上市便引起多组客户竞购，业主也不断跳价，最终以237万元的价格售出。本月长风“地王”诞生后，周边二手房业主普遍开始跳价，幅度一般在500元至1000元/平方米。

　　第二类卖家对后市预期颇高，转而将手上的房源转售为租，此类现象在南静安、杨浦江湾、普陀长寿等区域均有出现。新江湾城板块“上海梦想”小区某业主原打算以1.8万元/平方米的价格出售一套102平方米的两房房源，当得知小区内一相似房源卖出2.2万元/平方米的高价后，便打算再“捂”一段时间，等到附近轨道交通10号线开通后再卖。

　　第三类卖家则在市场交投放缓的情况下，愿意做出小幅让步。上半年房价一路高升对部分刚性需求形成了挤出效应，使得近期相当部分买家观望情绪又浓，约有2成业主开始愿意接受买家的小幅议价，幅度一般在4%-10%之间。此类情形在徐家汇、浦东花木、普陀西站等板块内均有，且主要集中在中高总价房源上。

　　新房市场上，8月份全市新建住房价格指数又创新高，但成交面积环比下降了9.69%。眼下，不少外围区域的新盘，正以一些小幅促销手段吸引买家。位于松江区涞寅路的“上海奥林匹克花园”9月12日推出一批新房源，售楼人员表示，当天认购成功的可按总价打9.7折；浦东新区的“保利林语溪”9月19日推出200余套房源，此前办理VIP卡的购房者可在开盘时参加摇号，摇中者享受总价降3万元的优惠；同样是9月19日推出新房源的南六公路“艺泰安邦”，对支付诚意金1万元并在开盘当日成交的购房者给予总价3.8万元的优惠；宝山区顾北路的“东方帕缇欧”将于下月开盘，售楼人员表示，交1万元办卡并在开盘当天认购成功的话，房子总价降1万元。

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