2009下半年房价必涨10大理由
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜房博客 2009-09-22 15:40
六、地价推高房价的事实不容回避
虽然我不承认房价单纯由地价决定，但是我们也不得不承认高地价助长了高房价。随着全国各地一块块地王的诞生，房价想不涨都难。房价随着地价上涨而上涨，地价反过来又抬高房价已成为地产界的一个惯例，当一个区域楼面地价达到或超过周边房价水平时，从开发商盈利的角度来看，必然会引发周边房价的上涨，而房价持续上涨一段时间后，该区域的房价又将超过地价，房价地价互动上涨，导演了一处“鸡生蛋还是蛋生鸡”的游戏。不过在这样的游戏规则下必然导致楼市泡沫。
七、开发商必须赶在政策出台以前大幅涨价
今年下半年究竟会出台什么样的政策，谁都不好说。但是据猜测，下半年出台抑制房价上涨的政策最有望出台。因此，开发商一定会在此之前做好未雨绸缪的准备。一些开发商甚至会想，此时不多赚点日后就没有机会了，所以赶紧趁政策出台之前先把房价涨上去。可谁知他们没有想到房价是会上去，可成交量也会上去吗？
八、购房者买涨不买跌的心理还会作怪
事实上，现在全国的房价又起来了，不管它能持续多久，总之，业内包括老百姓都看到了房价的确是在上涨，开发商也有了信心，并且有些开发商也开始重蹈覆辙，捂盘惜售。甚至有些开发商见手下的楼卖得快了还会批评销售人员。尽管一些购房者越来越理性，越来越成熟，但仍有不少人还是相信买涨不买跌的道理，因此今年下半年仍将有不少购房者为房价上涨推波助澜。
九、地方政府还有不少“许宗衡”
尽管现在的一些地方政府似乎要与开发商划清界限，当然也不能否认的确有些地方政府部门已经有了清醒认识，但是总归有一些地方政府部门和原深圳市长许宗衡一样会上一套背后一套。虽然也一面为了安抚民众表示力控房价上涨态势，另一方面却又为高房价托市。有了这样的后台，房价想降自然很难，所以只要不严厉追究地方政府和开发商的利益关系，房价上涨的可能性就很大。
十、房价下跌前的回光返照
开发商为什么急于想将房价涨上去，一面是为了对前期楼市寒冬的快速抽离，另一面是对未来楼市的信心不足。虽然表面上他们显得非常自信，其实恰恰验证了对未来预测不准的恐慌心理。可人为地对市场过多的提前透支必然会遭到大自然规律的报复。
所以在楼市回归理性房价回归合理前，房价必然会像回光返照一样有一个瞬间的快速上涨。
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