京27新盘抢滩“银十”创单月入市新高
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2009-09-23 10:23
京27新盘抢滩"银十" 创单月入市新高
[提要]据协成机构房地产经纪统计数据和记者核实，10月份预计约有46个项目陆续入市。其中纯新盘达到27个，创下今年以来单月纯新盘入市量新高。
据协成机构房地产经纪统计数据和记者核实，10月份预计约有46个项目陆续入市。其中纯新盘达到27个，创下今年以来单月纯新盘入市量新高。
纯新盘已有充分前期准备
据初步统计，10月计划入市纯新盘的项目已经达到27个，其显著特征是有充分的前期准备和包装，如中粮·祥云国际生活区、融景城、大悦公寓、北京华贸城、凯德锦绣等楼盘，在上半年已为市场所熟知，但一直等到9月前后才逐步确定开盘消息。
中广信机构一位项目总经理表示，在交易量下降的背景下，开发商心态出现分化，他所了解的不少纯新盘开发商均认为10月份之后的市场会更加不明朗，尤其部分中小开发商的资金压力会较大一些，有销售证就尽快开盘是主流选择。
高策顾问董事长李国平表示，10月纯新盘的数量激增，和年初的“小阳春”让部分陷入困境的新盘得以启动有关，经过半年左右的准备，加上10月份是销售旺季，这些楼盘自然选择在此时集中入市。
老盘推盘数量稳定于高位
李国平认为，从40多个新盘的总数来看，老盘的数量没有减少，只是纯新盘增长的数量多。这也体现了开发商对10月以后的市场预期不明朗，有一定的担心。
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示，10月份的市场供应将大于去年同期水平，因“金九银十”是销售旺季，开发商都想在2009年末最大力度地争取到销售的好成绩，加之楼市价格持续高涨，销售压力逐步增加，所以开发商希望抓住这最后的销售旺季，10月推盘的项目放量较多。
看点 五环内新盘占一半
从环线上看，10月预计开盘的项目约半数位于五环以内区域，共计24个。四至五环之间约有10个，如欧洲公馆、公园1872、明悦湾等；三至四环间有5个项目计划入市，包括永翌公馆、凯德锦绣和首城国际中心三期等；二至三环间约有4个项目开盘，比如天海大厦、璞瑅A区；二环内有3个项目入市，如四合上院。
缪培丹表示，因2007年成交的土地多在五环以外，形成了现今五环放量的主要原因。城区内的商品住宅一直价高量少，10月五环内项目共有24个，值得那些看重地段的购房者和投资者关注的。
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