京27新盘抢滩“银十”创单月入市新高
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2009-09-23 10:23
“地王”背后是“赌涨”
不过，近期重点城市土地市场依旧活跃，“地王”频频出现。9月10日，上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得，一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”，成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。
类似情况不断涌现。厦门恒兴置业近期出价10.47亿元拿下厦门思明区一幅地块，楼面地价为30940元/平方米，成为当地“最贵”的地块。
如此高的土地价格之上，房价将高到何种程度？业内人士估算，以每平方米22000多元的楼面地价，加上建安成本、销售成本、各种税费，房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说，“地王”如果开工建设，造就的将是一批批天价的豪宅。
一家在国内多个城市开发楼盘的知名房企负责人对记者表示，一般来说，拿地至楼盘上市至少需要两年时间；当楼市出现“降温”苗头时，开发商仍然在土地市场重金出手，这更多是出于对未来市场的看好，“不管短期有没有波动，看好长期，‘赌涨’未来”。
楼市需适当减弱“虚拟资产因素”
业内人士分析，对于刚性及改善性需求来说，最新的市场价格决定着购房者是否会“出手”；而对投资性需求来讲，重要的不是眼前房价是高是低，而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。上述楼市与地市、刚性需求与投资需求迥然不同的态势，反映出这样一个客观事实：房地产市场的结构正加速分化，各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显。这对于政府调控的“精细化”水平提出了考验。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日撰文认为，调控房市，首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权，需要对一部分收入水平较低的家庭，以非市场化的廉租房形式予以保障；而面对改善性住房及其他房价的下跌，也不必惊慌失措，应尽量由市场规律发生作用。
他还认为，房地产作为支柱产业，也不是鼓励其做得越大越好，而应在与宏观经济总量保持平衡的前提下，考虑其增长与物价的平衡取舍问题。特别是在目前流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下，更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响，必须长期运用税收、金融等手段，减弱房地产市场中的“虚拟资产因素”。
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