华东16个城市平均住宅地价4个月内翻番

　　晨报讯 方方地产咨询机构最新调研显示，今年7－8月份，华东地区16个重点城市的商品房用地出让量逼近千万平方米，创下近年来新高；至8月底，16城市平均住宅地价达到375万元/亩，比4月份的年底最低点160万元/亩已经增长了一倍以上。尤其7、8月份宁波、上海、杭州等地土地出让价格溢价率超过100%的现象十分普遍。“久银城市地价”显示：今年1月份华东16城市平均住宅地价为246万元/亩，并连续下降到4月份，随后一路攀升，5、6、7三月分别为221万元/亩、283万元/亩和299万元/亩。到8月份，随着各地“地王”的涌现，16城市平均地价高达375万元/亩。

　　通过各地土地溢价情况也可一窥目前地价之疯狂：统计显示7、8月份上海、杭州两地半数以上住宅地块溢价率在100%以上；而在宁波和南通两地，两个月内全部住宅用地的实际成交价格比出让底价高出一倍以上；仅苏州、南京、无锡等地多数住宅用地溢价率处于100%以下区域。

　　据介绍，为了准确反映城市地价，方方地产咨询机构以城市为单位，综合考虑“人文、房价、规划”三个指标对城市的土地级别予以划分，同时结合最新的交易案例，来确定特定级别土地当下的平均价，经过近一年试运行，这一被称为“久银城市地价”的地价评判系统，已可以直观地了解不同城市以及城市内部级差地价水平的波动，为房地产前期投资决策提供参考。