“钱松地紧”为哪般？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网www.hao　　 2009-09-23 15:52

　　中国房地产研究会副会长顾云昌日前发表讲话，认定：2009年上半年住宅尤其是高端住宅市场火爆，主要是因为“钱松地紧”。他进一步分析说，“钱松”导致需求旺盛（既包括刚性需求，也包括投机需求），“地紧”导致供应不足。

　　为什么会出现“钱松地紧”？有人说，这是政策调控的结果，是政府之手在起作用。国家控地，地方政府可供地审批权在缩小，造成物以稀为贵的“一地难求”的卖方市场，于是乎地价飞涨。地价与房价是龙云相依的关系，地价涨，房价肯定也会涨，而且涨幅会十分明显。在这种态势下，要求土地供应量加大，希望地价下调，成为房地产行业一边倒的呼声。土地供应量不足，造成新盘开发量不足，新盘开发量不足，导致楼市供需失衡，供需失衡必然导致房价上涨。依此类推，政府变成了高房价的真正推手。这种观点是不是成立，有待商榷。但加大土地供应量，降低开发企业的土地成本似乎是很有道理的。

　　“钱松地紧”的现象是不是政府造成的?把这个问题先放在一边，但“钱松地紧”确实能起到抬高地价的实质性作用。地王频现，地价增幅最多达200%的疯狂效应，最终收益最大的自然是政府，但倒霉的不是开发商，而是终端客户。因此，平抑房价，要从加大土地供应量，平抑地价开始。         

                                                     (文/钟鸣  编辑/陈雨婷)

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