楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭深套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-09-24 10:02
金九月成交黯淡,楼市陷入明显下滑。而土地市场并未因此而沉寂。华东区域成为开发商争夺的新战场,9月22日绿城集团在苏州以61亿元拿下两块地块,其中一块楼面地价近3万元/平方米,成为了苏州最高楼面单价。而此前,上海长风地块刚刚成为了今年全国的新“地王”。
业内人士认为,“地王”涌现将不可避免地再次推高周边房价,开发商有恃无恐地吹泡沫,在国内经济复苏后将难免被“秋后算账”。
华东成“地王”新战场
在上海长风地块的争夺中败于中海地产后,华东区域的“地头蛇”绿城集团在22日长出一口气,耗资61亿元拿下了苏州两块地,其中一块成交楼面价高达28057元/平方米,创造了苏州最高楼面单价。
绿城集团近期疯狂地进行储备土地,而主要的“战场”还是在华东区域。据粗略统计,从8月7日到目前,绿城最起码已经拿下了6块地,绿城为拿地已经付出了130亿元左右,拿地主要集中在华东的杭州、无锡、苏州。
而就在9月10日,上海还造就了今年全国“新地王”。上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元竞得,楼面地价已高达22409元/平方米。一举超越此前的北京广渠路15号地块成为今年全国“新地王”。
开发商的如意算盘
一边是楼市迅速下滑,而另一边却是“地王”频频出现。在苏州拍出近每平方米3万元的楼面地价更是让人惊叹不已。弱市下的“地王”不禁让人担忧。
在明天地产业务总监贾玉鹏看来,楼市下滑情况下,“地王”却频频出现,不外乎几个方面的原因。一方面,开发商资金充裕需要买地。随着上半年资金的回笼,上市公司的股票增发,以及银行授信贷款增加,开发商手中有钱,就想买地。
此外,地块契合企业擅长的产品形态,特定的开发商进行开发有较大的溢价空间。像绿城拿的苏州的地,地理环境极佳,很适合绿城集团的产品定位,就是盖精美的豪宅。这是绿城的特长所在,在别人看是拿地价格过高,但是对绿城而言就比较合适。
另外一种就是从企业的战略布局考虑,中海拿下上海长风地块就是代表。中海一直想进入上海市场,但是没有什么土地储备,拿下“地王”是打入区域市场最好的方式,高地价也是必须付出的代价。
在北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文看来,目前一些大城市土地的稀缺性,以及招拍挂这种竞价模式,必然要不断滋生出“地王”。
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