楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭深套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-09-24 10:02
“地王们”恐被“秋后算账”
不断出现的“地王”,将不可避免地再次推高周边的地价、房价。“‘地王’的出现对房价上推的效果是立竿见影,‘地王’就是标杆。”黄兴文表示。
当富力公司以楼面地价1.5万元/平方米竞下广渠路10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。
有业内人士指出,8月开始,楼市下滑的主要原因就是房价上涨过快。而这些“地王们”还在不断上推房价,这种吹泡沫的方式,或许将促使政府对房地产的调控提前到来。
但黄兴文认为,目前开发商就是了解了地方政府的底线,国内经济需要房地产带动,认定不会对房地产进行大调控,所以有恃无恐地拿“地王”。何况土地储备又是上市公司很看重的指标。
“当国内经济形势明显好转了,不排除政府会出手调控飞涨的房价和地价。那时的‘秋后算账’,拿‘地王’的企业将会受其所累。”黄兴文表示。
10多天内开发商投300亿 07年地王多数闲置
进入9月,土地市场愈加红火,在短短10多天时间内,国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺。其中,第二周(9月7日至9月13日)更是上演“地王”争霸,“地王”屡屡刷新。专家提醒,由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响,一旦房价出现调整,“地王”很可能深套其中。
成交红火“地王”频现
9月第二周(9月7日至9月13日)上演了多场“地王”争霸。天价地块相继诞生,土地成交价格屡创新高。
其中,9月7日宁波建材以21.92亿元取得一地块,该地块成为宁波今年以来的总价“地王”;同日下午,经过100多轮的竞拍,万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块,溢价率高达263%。
9月8日,保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块,总价15.92亿元,楼面地价7553元/平方米,摘南京单价新“地王”。
9月9日、10日土地争霸赛进入白热化。三块“地王”分别在合肥、北京和上海诞生。其中,绿地集团以10.80亿元的总价,取得合肥211亩居住用地,楼面地价为5120元/平方米,刷新了合肥今年的单价“地王”纪录;深圳招商、华侨城联手取得宝安区地块,创深圳单价“地王”新纪录。
而最为轰动的是,中海地产在上海以70.06亿摘得今年全国的总价“地王”桂冠。中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块,溢价129%,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。
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