楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭深套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-09-24 10:02
资金充沛是主因
从各地土地成交来看,各地“地王”的缔造者仍以国字头企业为主,中海、保利、招商、绿地等企业的表现尤其活跃。业内人士认为,央企的主业产能过剩,在通胀预期的背景下,提价能力弱,自然要加速进入会随通胀而提价的房地产行业。因此,动辄数十亿的天价“地王”,由国资背景企业制造,也就不足为奇了。
中原地产认为,充沛的资金是其背后的主因,这与资本市场近期的活跃,房企IPO又现高潮的效应密不可分。
中国建筑成功登陆A股市场,融资逾400亿元。万科近期获得建设银行500亿元银行授信,同时高票通过了百亿元增发方案;金地集团继不久前与平安信托百亿信托业务合作后,又于近期获得工商银行300亿元融资授信,同时完成数十亿元增发计划;绿地集团获国家开发银行300亿元授信。此外,还有一大批公司债和短期融资券计划纷纷获批。
亚豪机构副总经理任启鑫指出,政府宽松的信贷政策和今年以来楼市的持续热销也让资金链紧绷的房地产开发商大为缓解,而预期未来的房价上涨也刺激了这种热情。
这可以从一组数据中得到佐证:国家统计局统计显示,1至8月,全国商品房销售面积49416万平方米,同比增长42.9%。其中,商品住宅销售面积增长44.5%;办公楼销售面积增长18.5%;商业营业用房销售面积增长29.4%。1至8月,商品房销售额23464亿元,同比增长69.9%。其中,商品住宅销售额增长74.6%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。价格方面,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比7月份扩大1.0个百分点。
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