楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭深套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-09-24 10:02
风险不容忽视
一面是房企拿地动作频频,“地王”时时显现,一面是监管部门的政策“冷风”频吹。自8月以来,税务总局明确要求各地税务机关加强股权交易、反避税,发改委也表示要着力稳定房地产市场预期,而国土资源部更是多次下发清查闲置土地的相关通知。
北京大学房地产研究所所长陈国强说,目前地价的溢价幅度很高,这无疑蕴含较高的风险,同时,部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观,按照目前的销售速度来推算未来的市场状况,于是对土地患上了饥渴症,不惜血本拿地,这其中的风险应引起高度警惕。因为一旦市场和房价出现调整,“地王”很可能深套其中难以自拔。
这种说法绝非危言耸听,根据中原地产研究中心统计显示,2007年18幅地王中除去四幅退地“地王”,14幅地王中七幅处于闲置待开发状态,七幅地块的楼面地价占周边楼价比重接近90%,其中两幅地块楼面地价甚至超过周边楼盘价格。巨大的土地成本迫使2007年“地王”多数处于闲置状态。
陈国强认为,政府监管不到位、土地供应量不足和土地供应市场的不透明,都促成地价、房价居高不下。如果政府在出让土地的计划性、公开性方面透明一些,比如2009年度将会出让哪些土地,多少量的土地,什么时间会推出什么样的地块,那么企业便不会处于盲目紧张、焦虑的状态,而这对于土地价格的上涨也会起到一个很好的缓冲。
对于未来的市场走势,陈国强说,自7月下旬以来,市场已经出现了一些变化,“价涨量跌”已经成为一些城市楼市的典型特征,从“价涨量跌”到“价量齐跌”可能仅一步之遥。未来走势无疑存在着诸多变数,能否朝着高价拿地的房企预期方向发展尚不能确定,一旦出现较大调整变化,类似2007年“地王”盲目看好后市的惨淡情形可能再现楼市。
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