顺驰不顺或因水土不服 楼市成交下滑是导火索
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-09-24 10:09
深圳顺驰不动产网络有限公司被曝欠薪之后，引起各方关注。
昨日，《每日经济新闻》记者再次致电顺驰深圳公司，公司员工表示仍在上班，不过公司方面仍没有任何表态。一不愿透露姓名的员工说，“仲裁结果将于10月10日出来。”
记者联系了深圳南山区劳动局，该局相关负责人表示，顺驰员工薪资纠纷已经立案，劳动纠纷仲裁委员会正在进一步审理此事，预计结案时间与顺驰员工表述一致，约为10月10日左右。
业内人士分析认为，顺驰从当年高调进入深圳市场发展到目前的尴尬地步，很大原因便是因为企业管理、地域文化差异导致的“水土不服”所致。
资料显示，顺驰总部位于天津，2004年进入深圳，在深圳的首批10家分行正式开业。
世华地产营业总经理林家乐昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，“水土不服是顺驰经营不善的主要原因。”
虽然顺驰在天津是 “老大”，但由于地产中介企业的经营受到区域化影响非常大，中国各城市的地产文化氛围差异较大，顺驰进入深圳后一直发展得不顺利。林家乐认为，地产中介企业跨区域经营，需要招揽到熟悉当地的优秀管理人才，起初的发展尤其关键，如果前期投入较大，业务扩展却没有起色，那么将陷入恶性循环。
顺驰内部员工分析，近两月楼市成交下滑是此次事件的导火线。“8月一个分店只有五六个买卖单，9月几乎没有成交，这也是深圳顺驰危机的一个诱因。”
“即使是今年上半年楼市火爆，公司也仍旧每月亏损。”据顺驰内部员工透露，自从2004年登陆深圳至今，顺驰深圳公司总共亏损了2000多万元，深圳公司的6个分行门面总共欠租金近10万元。由此看来，市场环境并非主因，顺驰自身经营也存在一定问题。
同时，林家乐表示，顺驰事件只是个案，与目前楼市的变动联系不大。“目前二手房的日成交量仍维持在500套左右，虽然比第二季度下滑，但对行业的影响暂时还是比较小。”
中原地产总经理李耀智认为，如果成交量持续下跌，那么中介地铺的数量必然会减少。“今年上半年楼市太火爆，很多地产中介公司都新开了很多铺。”李耀智坦言，顺驰事件给业内敲响了警钟：扩张开铺要量力而为，否则市场转入低迷，将令自身陷入不利处境。
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