中资行二套房贷政策收紧 外资行抢食房贷蛋糕

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 国际金融报 　　 2009-09-24 10:19

　　房贷业务向来是各银行激烈抢夺的“蛋糕”，随着二套房政策的收紧、部分中资银行贷款渐渐接近满额，外资银行迎来了难得的机会，纷纷推出办房贷送保险、办房贷免除公证评估费等，利用各种优惠大餐抢占房贷市场。

　　外资行力推多重优惠

　　由于外资银行贷款投放比较均衡，并且没有贷款额度的限制，如今在个人房贷业务方面，不少外资银行通过附加服务增加贷款含金量，抢夺房贷业务。

　　“目前办理房贷按揭可以免费赠送财产保险，同时可以免除所有贷款手续费、房屋评估费、律师费等服务费。另外，如果是转按揭的话，会有价值不菲的礼品或礼券赠送，具体视贷款金额大小而定。”花旗房贷部某工作人员对记者表示，“对于二套房贷，首付四成，但利率仍可享受到七折优惠。”

　　渣打银行某工作人员表示：“我行目前主推一款名为‘活利贷’的房贷产品，可以为客户节约不少房贷利息，并可自动缩短贷款期限。”她进一步解释，客户只要将日常闲置的资金存入还款账户中，这笔存款就将被视作为提前还款金额，产生的利息可冲抵贷款利息，对存入金额的多少也没有限制，并且贷款人可以随存随取。

　　据了解，目前在东亚银行办理二套房贷，首付四成，利率优惠最多达7.1折，且免费赠送5年财产险。同时，办理某联名信用卡，还可享受按揭费用、过户费在市场报价基础上的五折优惠，并可以免除贷款额0.5％的贷款手续费和800元的法律文件费等。

　　对中资行房贷冲击不大

　　上半年中资银行的天量放贷，使中资银行不得不在下半年调整产品结构，收缩房贷量，进一步提高房贷的准入门槛。

　　招行信贷部某工作人员对记者表示，下半年中资行房贷普遍放缓，重点维护大客户。而外资银行在上半年信贷增速下降，下半年开始发力个贷业务也属正常。

　　“中资行下半年也没有完全放弃房贷这块蛋糕，很多中资银行对于房贷仍存在很多优惠。” 中国银行（601988）某工作人员对记者表示，“譬如我行推出的‘省息供’活动，对于新办理符合条件的房贷客户可以最低享受3.78％的低利率，这相当于在基准利率基础上打了6.4折，比5年期以上的公积金利率3.87％还要优惠。同时，转按揭方式将贷款搬到中国银行的话，这样的客户也可以申请省息贷，但是剩余贷款本金须在60万元以上，且两年内逾期还款不超过3次，对于优质客户仍能享受到最低3.78％的利率。”

　　上述中行工作人员表示，“下半年中资行只是碍于贷款额的限制，暂时性地放缓。外资银行的发力对中资银行的冲击并不会很大，毕竟中资行有着网点的优势，并且对于人民币贷款业务，更多的客户仍然是比较信任国内的银行。”他认为，其实中外资银行的优势不同、目标客户群不同，不会形成直接的竞争。

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