广州一住宅地限售石化企业中石化或接盘
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-09-24 10:49
火热的土地市场考验着开发商的资金实力，但某些时候，资金并不是拿地的唯一条件。
日前广州市国土资源和房屋管理局挂出的土地出让公告显示，将以5.4亿元起始价出让两幅近7万平方米的广州市天河区广氮住宅用地，但要求竞拍企业是石油化工企业，同时规定其总部设在或迁至广州。此规定导致大部分开发商“望地兴叹”，连呼不公平。
开发商质疑：
条件苛刻不公平
出让地块位于广州市天河区车陂路地段，用地面积69813平方米，总建筑面积达16万平方米。
由于该地块处于市区位置，地理位置优越，自然吸引了不少开发商的关注。
然而，此次出让的地块对竞买商限定了严格的条件，不仅要求竞买企业是拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业，还要求企业总部应设在或迁至广州。
不少业内人士质疑限制条件不公平，一广州本土知名开发商表示，这完全就是为石化企业量身定做，其他开发商根本没机会。广州市国土房管局副局长黄文波则明确表示，如此挂牌出让，就是为了吸引名企落户广州。
据了解，该地块出让底价为5.3986亿元，折合楼面地价仅为3353元/平方米，而该地块周边楼盘项目销售均价高达1.5万元/平方米。
专家分析：
修复土壤污染有难度
据了解，该地块涉及原广州氮肥厂的污染问题处理，由于此前市政规划不甚明朗，地块一直未能推出。在今年广州市规委会的会议上，广州市政府表示广氮地区土壤改造后的地块仍可作为住宅用地使用，可容纳6万人居住。
根据此次挂牌公告显示，竞买该地块的开发商需要自行负责地块两宗地范围内的土壤改造工程并使改造后的土壤达到相关环保部门的审批要求，不能预售。
“土壤改造对于一般企业来说不是那么简单的。”中山大学地球环境与地球资源研究中心主任周永章表示，周围环境土壤的污染非常严重，以前对于工业区的修复工作仅仅是简单治理。目前我国处理工业污染技术才刚起步，而修复土壤污染的技术还不规范。
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