广州一住宅地限售石化企业中石化或接盘
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-09-24 10:49
业内猜测：
中石化或接盘
尽管竞买条件引起业内不少质疑，但满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，竞买的限制多半是政府对产业政策性的倾向，石油化工产业是其地方政府的支柱性产业，必然会对其扶持。既然设定出诸多条件，想必政府已事先进行了规划并对企业做了相关调查。
有业内人士透露，该地块潜在接盘者可能是中石化集团。
据悉，该地块以东是中石化集团旗下广州石化总厂。根据2008年广州市政规划要求，广州石化总厂将会搬迁至广州市南沙区，但今年3、4月份广州市政府调整南沙区域规划功能，表示广州石化总厂不迁址。
广州易美文化传播有限公司总经理王瀚认为，该地块作为商品房的储备用地，如果石化企业搬走让其他企业来做，改造土地成本较大。由石化企业来开发，投资改造成本相对较小。
今年8月，广东省经贸委明确表示，由于南沙区中科炼化一体化项目迁走，广州石化总厂不会搬迁原来的位置，将会继续在原址每年投入十亿元拓展其炼化板块。而中石化集团更早前对外宣称投资逾90亿美元的中国最大合资项目中科炼化一体化项目落户湛江，此前这个项目初定在广州南沙。
“由于该地块捆绑石化企业，基本可以说是‘定向’销售。”王瀚表示，石化企业买来用于建员工福利性住宅的可能性很大。
依照目前该地块楼面地价3353元/平方米，一般来说土地建安成本占其售价的50％，如以底价拿下该地，该项目售价7000～8000元/平方米即可保本。
王瀚指出，目前广州市政府仅推出2块地，估计也是对土地市场试水，可能会根据市场反应进行区域规划性质再调整。
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