供应不足成交回调 8月房价稳中有涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济时报 　　 2009-09-24 10:57

　克而瑞（中国）公司最新研究报告显示：从8月份十大典型城市房产的成交情况来看，华南、华东城市的成交持续两个月下滑，华北、中西部的部分城市本月也出现了不同程度的下跌，仅南京、南昌等成交仍环比保持较大的增幅，天津、武汉、沈阳等城市与上月基本持平。

　　克而瑞认为，成交量出现普遍下滑最主要的原因是由于去年开发商放缓施工速度，使得上半年多数城市供应紧张，不少城市已经连续出现多月严重的供不应求状况，存量也快速去化，使得市场上出现了无房可售的情况，从而使得成交下滑；另一方面，连续几个月的房价暴涨，逐步超出了部分客户的购买力，令不少客户重新陷入观望，使得成交走缓。

　　从同比来看，各城市成交仍表现为较大的涨幅，与2007年、2008年的均值相比来看，多数城市成交也呈上升态势，说明全国市场依旧保持了较高的成交，整体市场向好的发展态势并未转变。

　　从8月底的市场存量来看，在成交逐步放缓的情况下，各城市的房屋存量出现了不同的变化，上海、南京、成都等城市存量有小幅回升，而杭州、深圳、武汉等多数城市的存量仍继续大幅减少。总体来看，多数城市的存量水平均处于历史低位。

　　全国房价经过几个月的暴涨之后，刚性需求客户购房意向减弱，观望氛围加重，但各地房价仍居高不下。

　　从各城市的成交均价来看，多数城市成交均价持续上行，其中上海、深圳、厦门等城市呈现了较高的涨幅，环比增幅在20％左右，主要是由于高端物业成交放量，推动了成交均价的大幅上扬。南京、大连、南昌等城市均价下滑，主要是由于郊区项目成交比重增加，拉低了成交均价。

　　从项目实际价格表现来看，8月份多数城市涨价的项目有所减少，涨幅也有所放缓。华南城市则出现了促销优惠活动扩大的迹象，尤其是深圳，多数新推楼盘都推出了5％以内的优惠促销活动，成为“金九银十”营销活动的前奏。

　　克而瑞认为，在宏观经济形势逐步转好、房地产相对宽松政策不变的背景下，未来几月市场供应预计逐步回升，将有助于缓解当前市场供求矛盾，保持成交稳定，总体形势仍然较好。

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