沪豪宅起步价5万/m2 广州楼面价进“7”字头时代
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2009-09-25 09:46
日前，记者在上海采访时获悉，在今年十一黄金周前多个豪宅楼盘上市的推动下，上海市将会有13个楼盘的每平方米报价达到或超过10万元。另据最新的上海一手住宅项目销售统计数据显示，今年2月上海一手住宅均价为12482元/m2，到8月已冲高至18463元/m2，涨幅为47.9％。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50％，如此高的上涨幅度，让业界普遍为之咋舌。
上海大部分百姓对于楼价的快速上涨，也大呼吃不消，不少年收入在30万元的中产阶层都表示，如今在上海城区根本买不起房子。据在上海从事住宅销售的薛小姐介绍，在2002年，上海均价达到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了，但现在，能够称得上豪宅的项目均价通常在50000元/m2以上。7年时间，豪宅门槛连升7倍。
有楼市分析员指出，如果上海报价达到或超过10万元/m2的楼盘急剧增多，那么将有可能会引领上海楼市走向非理性。有数据显示，今年1～8月，上海实际成交均价4万元/m2以上的新建在售楼盘就多达30个，但没有一个楼盘的平均成交价格超过10万元/m2。成交均价一直排名第一的汤臣一品，实际成交的38套房源平均价格为97448元/m2。由此可见，最初的报价并不一定就是最终的成交均价。易居中国的分析师提醒投资者，目前上海的豪宅市场实际接受度并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间，因此投资者需谨慎对待。如果豪宅真的迅速提价，将不仅严重透支购买力和今后的溢价空间，还会带来相应的资产和信贷泡沫。这点，尤其值得引起重视。
上海楼价飞涨原因
到底是什么因由导致了上海楼价的快速上涨？
长三角富豪多选择购置高端物业以避通胀
业界普遍认为，上海豪宅销售量价齐升的动力来自大量信贷投放带来通胀忧患，如今不少有闲余资金的富豪通常选择购置高端物业以规避通胀，此外，股市上半年大部分时间的上涨所带来的财富效应也导致了豪宅成交的兴旺。据了解，目前境外热钱并不是支持本轮上涨的因素，目前的上海高端住宅市场上有超过四成买家是境内私营业主。其中，尤其以长三角一带的富裕阶层入市最为明显。
开发商看好地产前景地价屡创新高
此外，买家大举入市的另一个原因是源于地价的不断走高。日前，在上海两幅“天价”滨江商业用地的公开竞拍中，今年持续保持了高涨夺地热情的国企再度强势成为最终的赢家，并刷新了上海土地楼面地价最高纪录。海航集团以18.24亿元抢到了上海黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面地价为36538元/m2，成为新的“单价地王”。而另一幅相邻的1-8地块，则由保利地产（600048）以30.05亿元总价获得，楼面地价为33826元/m2。而在此前，中海地产更是以70.06亿元的战绩夺得长风地块，刷新了今年全国地王的新纪录。
这当中，开发商的预期向好则是促成地价屡创新高的关键所在。日前，瑞安房地产董事总经理李进港在接受记者采访时就乐观地表示，由于2020年上海将建成国际金融中心，这将进一步推动上海楼市的发展，从楼价看，目前上海的楼价距离其他一些国际金融中心如伦敦、东京、巴黎等还有相当的距离，因此，非常看好上海的楼市前景。而持这种观点的发展商不在少数。
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