开发商“地王争霸”没有最贵只有更贵
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-09-25 09:56
分析师认为，开发商的风险并不仅取决于所处的城市和自身的财务状况，更取决于产品竞争力：有些地块价格虽高，但可以开发出适合市场的产品，与一些低端项目相比，风险要小。
在今年全国各地地王招拍挂现场，总是能够看到前地王开发商的身影。随着新地王的诞生，老地王曾经高价买地的疑虑，似乎顿时烟消云散。在“房价总是会上涨”的预期下，开发商你追我赶，将地价拉出了一条向上的曲线。
在地王效应影响下，地王所在区域房价走出普涨行情。专家指出，开发商高价拿地后，不能单靠这种效应来拉升房价，要抵御高地价风险，必须要拿出创新性的产品。
龙湖、金地：推动上海郊区楼板价破万
2007年底，上海青浦赵巷特色居住区8号地块被初进上海的龙湖地产以15.4亿元的挂牌价格摘得，楼板价达10672元/平方米，将上海郊区土地成交楼板价首次推上了万元大关。媒体当时评论称，龙湖是在“以一种疯狂的方式拿地”。
继龙湖后，今年8月，金地集团（600383）以30.48亿元的总价、近14500元/平方米的楼板价拿下上海青浦赵巷10号居住用地，成为上海新地王。金地在竞拍时，第二轮报价比首轮的21.023亿元高出9亿元，直接把竞争对手逼退了场。
金地和龙湖高价买地，直接刺激了房地产商布局上海。8月底，华润置地（行情,资讯,评论）以35.22亿元购入上海嘉定南翔镇地块，每平方米楼面价约7500元，创区内新高。
两家地产巨头联手造地王，也直接推动上海郊区房价上涨。
在金地30.48亿元拍地后的一周，上海区域房价涨幅领先的几乎全部是郊区板块。其中，金山区成交均价上涨90.38％，成交量大涨64.52％；嘉定区成交均价首次破万，达10776元/平方米；松江区成交均价上涨14.32％；崇明县均价上涨33.76％。
志成、中海：没有最贵只有更贵
熟悉楼市的业内人士说，国内楼市的土地价格和房屋售价并不是直线上涨的，而是盘旋式上升的。上海长风地区的两幅先后成交的地块，便反映了土地价格的上述规律。
2007年9月26日，经过2个多小时、440轮叫价的鏖战，名不见经传的上海志成企业发展有限公司以11.04亿元的价格从众多竞争者手中抢下了“普陀长风生态商务区4号东南地块”。11.04亿元的摘牌价，高出3.14亿元底价2.5倍多，折合楼板价约1.64万元/平方米。
2008年，国内楼市急转直下，志成企业以损失超过3000万元土地保证金的代价退地。这幅地最后被志成系的另一家企业上海赢华房地产开发有限公司以约7.64亿元购得。这个价格与最初相比，下降了近1/3。
开发商退地的案例并没有吓跑后来者。
今年9月10日，中海地产以总价70.06亿元竞得上海长风地块，问鼎新任全国地王。该地块溢价率达129％，平均楼面地价达2.2万/平方米。新地王的诞生，让当地开发商和消费者信心倍增，周边二手房普遍跳价，幅度高达500~1000元/平方米。
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