开发商“地王争霸”没有最贵只有更贵
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-09-25 09:56
富力、方兴：你追我赶逐高地价
相比前两个案例，富力和中化方兴所拍的广渠门外10号和15号地块的时间更接近。两幅地王拍卖时间仅仅相差1个多月，但楼板价相差已达1000元/平方米。
5月21日，富力在18家企业的虎口下，以3.4倍于底价的10.22亿元啃下了广渠门外10号这块“硬骨头”，15140元/平方米的楼板价创造了当时北京的地价之最。拿下上述地块时，富力也透露出了一些忐忑，一再强调高价拿地，是因为对广渠门外10号有着深厚感情。
富力的忐忑，很快就被中化方兴的豪迈一扫而尽。6月30日，中化方兴以40.6亿元的天价拍下了紧邻的广渠门外15号地块，这个价格较挂牌起始价16.47亿元高出了24.13亿元，折合楼面地价约16000元/平方米，成为北京招拍挂以来的新地王。
两幅地王的诞生直接推动了周边房价的上涨。两幅土地之间的首城国际中心，今年7月之前的售价不过15000元/平方米，8月份已经涨到18000元/平方米。距离两幅地王稍远的禧福汇，价格更是由上半年的18000元/平方米涨到了24000元/平方米。
专家观点：抗风险能力取决于产品竞争力
上述几幅地王的案例，似乎验证了此前开发商的一个普遍观点：房价总是会涨，只要能够延期开发，即便地价拍得再高也不怕。然而，业内分析师认为，开发商高价拿地后，必须在产品上创新，才能将房子卖出去。
方方地产咨询机构赵豫川提醒，并不是每个城市都拥有较大的楼市上涨空间，如南京、无锡等地的土地价格虽然比上海、杭州等城市低得多，但由于房价缺乏继续上涨空间，风险已经很大。
方方房地产咨询机构首席分析师胡宗亘认为，开发商的风险并不仅取决于所处的城市和自身的财务状况，更取决于产品竞争力：有些地块价格虽高，但可以开发出更适合市场的产品，与一些低端项目相比，风险要小。
胡宗亘表示，大开发商不惧高地价，因为其竞争力强，能拿出市场需要的产品；而缺乏竞争力的小公司即使拿地价格不算高，也会陷入困境。如万科、中海等品牌开发商由于拥有较高的品牌溢价能力，抗地价风险能力较高。另外，这些公司的财务情况相对较好，不需要短平快开发，风险也相对较小。相比之下，一些公司虽然购买了价格相对较低的土地，但是产品竞争力不足，无法卖出较高的价格，反而会遇到较高的风险。
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