杨红旭：哪里的房子升值潜力最大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 杨红旭博客 　　 2009-09-25 17:00

　　摘要：对于绝大部分购房者来说，最需要把握的有两个要点，一是入市时机，二是区域选择。至于房型、开发商、环境、楼层、交通，皆属变数不大的次要因素。

　　对于绝大部分购房者来说，最需要把握的有两个要点，一是入市时机，二是区域选择。至于房型、开发商、环境、楼层、交通，皆属变数不大的次要因素。

　　关于入市时机，笔者曾分析过多次，对于短线投机者和支付能力较弱的首次置业者，不妨观察一段时间，市场已步入下行通道。成交量持续下滑1-2个季度后，房价一般都会出现或多或少的回落。

　　当然，在房价大跌不可期的情况下，部分改善需求和投资需求者依然选择入市，不宜武断其为不合理、不明智，以五年的时间跨度看，房价还是向上的。而对于这类不求短期暴利，但求中长期有合理的回报的购房者来说，区域选择相当关键。

　　“地段、地段、还是地段”，这一楼市投资的铁律不是忽悠人的。不同区域不同地段的房子，其保值性和抗跌性具有明显差别。如果预算充足，则应首选市中心，黄金地段。大部分高端投资客都倾向于购买高档公寓，这并非盲从。不妨以上海数据加以佐证。

　　上海五环一手纯商品住宅价格涨幅

　　以上海五个环线组成的区域分析，拿今年1-8月商品住宅的成交均价，与2004年相较，可以发现：

　　内环内上涨142%，内中环上涨127%，中外环内上涨109%，外郊环上涨92%，郊环外上涨104%。

　　显而易见，越是市中心，房价涨幅越大，郊环外涨幅高于外郊环的原因有二：一是部分别墅分布于郊环外，二是部分县区中心位于郊环外，如金山、青浦、宝山、嘉定等。

　　2005年时曾有个说法：上海房子单价外环一万，中环两万，内环三万，目前已经成为事实。即使未来1-2个季度房价有所回落，这一格局基本确立。

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