滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可议价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 2009-09-26 21:05
成交量持续下滑，房价仍在继续上涨，虽然无法断言拐点已至，但楼市滞涨局面却已经大势难改。在滞涨的局面下，市场的几方势力也出现了新的苗头，企业中，一部分争相上市争取更多的融资，在土地市场不惜代价获取资源，另一部分却在定价上犹豫，甚至开始明折暗扣；购买群体也陷入两难选择，一部分冷眼看房价涨跌，另一部分还在伺机进入，更有一部分选择抛售获利离场。纷繁的背后，市场正在酝酿新的调整。
滞涨现象
楼市价涨量跌
经历了上半年量价快速齐涨后，北京楼市从8月份开始出现销量下跌，价格持续上涨态势。
8月份，北京全市住宅销售面积为168.4万平方米，比7月份下降0.1%，比6月份下降17.2%。3月份以来，北京新建住宅销售价格一路上扬，8月份新建住宅价格环比上涨1.3%，比上月缩小0.1个百分点，价格环比连续6个月走高。据北京市统计局信息，北京市二手住宅环比价格稳步走高。
商品房市场及二手房市场上半年的大量成交消耗了大量优质房源。房源紧缺，业主惜售，供求失调加速了价格上涨。价格飙升致使相当的刚性需求及改善型需求购房者选择观望，从而对交易量产生较大影响。
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