滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可议价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 2009-09-26 21:05
原因分析
高房价是根本原因
在牟增彬看来，房价太高是滞涨局面形成的最根本原因，“以现在的房价，买得起房的人，太少了。”
经过半年的高歌猛进，房价已经接近临界点。北京统计局数据显示，北京四环内房价已经超过1.8万元/平方米。据业内人士估计，1-9月份，北京在售项目的实际销售房价至少上涨了30%-40%，部分项目的涨幅更高达50%以上，个别项目涨幅甚至超过了80%，以至于到8月份，北京的房价就已经全面超越2007年的高峰期。同时，今年北京市二手房的累计涨幅也已经近40%。
牟增彬认为，在宽松的货币政策背景下，地王的频出、投资需求的涌入共同拉高了房价。同时，房价上涨又带动了土地市场的热度和投资需求。这种交互作用将房价推到了前所未有的高度。
高企的房价，让消费者无法承受，裹足不前，新一轮观望再次形成，交易量下降就成为必然。
地价推高房价
4月份以来，全国地王频出，其中尤以北京表现最为突出，土地市场火爆到地王纪录一日一刷新的程度，各区域的楼面地价远远超过2007年的纪录。
广渠路15号地以接近16000元/平方米的楼面价刷新了2007年底万科拿下大望路27号地时创下的近13000元/平方米的纪录；六里桥地块以15700元/平方米的楼面地价逼近目前周边房价；九棵树地块以6259元/平方米的地价把通州区域地价从5000元级别推高到6000元以上；大兴19号、20号地则以6605元/平方米的楼面地价成为大兴最贵土地。连声称不会再拿地王的万科都在偏远的房山拿下一块地王，楼面地价超过6400元/平方米。
地王对房价的推动作用是毋庸置疑的。广渠路15号地成交后，周边在售项目和二手房房价应声而涨2000元-3000元/平方米。大兴地王产生后，周边项目价格上涨2000-4000元/平方米。
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