滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可议价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 京华时报 2009-09-26 21:05
预测
春节前价格难有大幅调整
虽然交易量出现大幅下降，市场价格出现一定松动，但业内人士普遍认为短期内房价很难有大幅下调动力。
牟增彬认为，从目前的形势看，北京的房价应该进入一个下行通道，因为市场承受度是有限的。虽然目前还有众多说法认为房价没理由下降，但牟增彬表示“房价涨跌是正常现象，尤其是经过去年大跌后，市场各方面都应该建立这种意识，房价不可能一直上涨。”但他也认为房价在短期内不会速降。
陈云峰预计目前的滞涨局面将持续半年左右。“政府不太会出台过于明显的政策，但是开发商应该会，开始采取打折促销等措施”。降价促销重现是开发商的无奈，不过总体上也是他们适应市场的表现。另外，他认为滞涨状态是房地产市场发展的必然现象，不要把滞涨“拐点化”。对房产市场滞涨，也不要漠视，应该正视房产滞涨，实际上开发商、政府和消费者都应该理智地对待房产市场滞涨。
虽然收紧二套房贷、严谨黑白合同等措施对二手房市场影响很大，但中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华指出，新政对交易量的影响将会缓慢地释放，这两个月内存量房市场不会出现巨大的波动。因为“一方面当前的利率和税费水平仍然相对优厚，另一方面，业主待价而沽、持房观望的态度也在明显减少。”
王智中告诉记者：“决定房价是否下降，关键在于开发商的资金情况，但现在开发商‘内有粮草，外有援兵’，很难主动降价。甚至从现在到元旦前，全国房价还会小幅上涨”。经过半年的市场大热，开发商收回了大量销售资金，同时在宽松的融资环境下，开发商资金很充裕，加上再融资能力很强，从主观上降价意愿的确很小。据王智中掌握的信息显示，2007年9月进入滞涨时，开发企业“资金池”水位高达5400亿元，但经过一年的交易量下滑后，2008年9月，此“资金池”为-800多亿元，楼市才出现价格大幅下降。目前全国房地产开发企业资金池内总计有1200亿元资金，但现在国际国内宏观经济行情低于2007年的大牛市，同时开发企业有了第一次“金融危机经验”，故可以断定开发企业不可能攻守同盟，一定有企业率先“逃跑”。因此，他预计2010年2月春节前后，楼市将进入“价跌量跌”的行情。
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