楼市局部“金九”：二线城市成交大涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财一周 2009-09-27 08:58
一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。
大佬频出手二线地产
在我国城镇化的大背景下，多数农民不可能进驻北京、上海等一线城市，二三线城市必将成为其最终归宿。众多地产大佬已经看到这一重大历史性机遇，频频出手。
9月17日，招商地产（000024）子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式，取得天津市河东区地块的土地使用权，成交总价为人民币64100万元。
招商地产进军天津，绿城集团则挥师苏州。
9月22日，绿城集团在董事长宋卫平亲临督阵下，以61亿元总价在苏州连拿两幅地王。绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号、苏园土挂(2009)07号两幅土地，成功进入苏州市场。其中，(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方米，创下中国土地出让史上单价最高的住宅用地纪录。
房价相对楼板价要有很大的空间才能保证足够的盈利。而苏州当前房价是否还有巨大的上升空间？
资本大佬阚治东相中了安徽。在接受理财一周报记者采访时，阚治东承认确实非常看好二三线城市的机遇。
为何看中安徽，阚治东谈及了区域经济结构调整的背景：“近几年安徽一直在部署整个承接沿海产业的转移。领导的决心很大，最近搞合芜蚌创新试验区、皖江产业转移带，而且，今年提出目标GDP要超过湖南湖北。”
阚治东认为，随着国际金融危机的爆发，以及东部沿海城市劳动力、土地和原材料成本高涨，沿海城市的传统制造业发展速度减缓，整个长三角区域经济面临着艰难转型。这对处于东西部枢纽位置的安徽来说无疑是个机遇。
产业的转移必然会带动新一轮的房地产市场需求。“安徽的整个房地产业一直比较平稳，没有大起大落，价格低的每平方米3000元，高的也就5000元，这和上海、江浙等邻近地区的房市相差很大，从目前来看，市场空间很大。”阚治东说道。
二线城市成交活跃
成交量方面的数据为大佬的看好提供了支持。
9月第二周，长城证券跟踪的19个大中城市，楼市成交量上涨的有14个，但一线城市明显疲软。
其重点跟踪的十大城市，当周整体成交量较平稳，微跌0.39％。其中，四大一线城市整体大幅下降7％，二线城市整体上涨5％。
统计9月14日至9月20日一周楼市成交情况可以看出，二线城市明显好于一线城市。北京、上海、天津、深圳成交量均环比有所回落；广州、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安成交面积均环比有所上升，成交均价环比回落居多，其中苏州成交量急剧攀升34％。“金九”似乎在二线城市出现了。
苏州新建商品住宅与前四周平均水平（200套/日）相比上涨65.2％。上周日均成交面积31185平方米，环比大幅上涨34.5％，与前四周平均水平（23728平方米/日）相比大幅上涨31.4％；成交均价为6872元/平方米，环比下降7.2％，与前四周平均水平（7464元/平方米）相比下降7.9％。
苏州新建商品住宅8月份成交均价环比上涨1.9％，已连续5个月稳步上涨。
成都楼市的成交量环比继续上涨。成都新建商品住宅上周日均成交390套，环比上涨14.4％。
反观一线城市的成交量，则继续着跌多涨少的主旋律，北京、上海上周（9月14日-9月20日）成交量环比继续下滑，深圳反弹结束，重回下降通道。
上周北京商品住宅日均成交368套，环比下降10％，已连续三周处于下滑状态，9月市场较8月或将进一步缩量。一位不愿透露姓名的分析人士认为，房价虚高是成交量下降的主要原因。
而深圳成交量仍然徘徊在低迷状态，成交套数和成交面积分别出现了20％和10％左右的减少，市场中仅有少数几个项目保持较好的销售态势。深圳新建商品住宅上周日均成交90套，环比下降20.4％，结束了上周的反弹。上周日均成交面积9628平方米，环比下降9.7％，与前四周平均水平（11397平方米/日）相比下降15.7％，成交量依然处于环比下降通道；成交均价为18368元/平方米，环比下降3.5％，与前四周平均水平（18724元/平方米）相比下降1.9％，价格已处于滞涨状态。
上海的成交量则继续着下滑状态，但价格却在上涨，出现量价背离的现象。
曾在某大型上市房地产公司做过三年企业投资管理工作的黄清林表示，一线城市随着前期大量刚性需求的释放、供应的紧张和房价的快速上升，7-8月成交量下降较为明显，但是在避险资金和缺乏投资渠道的流动资金对豪宅的追逐下，别墅类高端物业销售异常火爆，从而也推高了楼市成交均价。因此一线城市目前价高量缩的迹象非常明显。而二线城市在本轮楼市复苏中价格涨幅远小于一线城市。
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