中海地产零拿地变加速跑
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 王海春 2009-09-27 09:47
全面扩张方案开演
在谈到中海地产近期动作时，易居中国分析师薛建雄向记者表示：“他们似乎有点加速跑的感觉，中海地产可能是在追赶上半年没有拿地的‘空缺’。”
今年3月份中海地产高层在年报发布会上即表示，今年将用134亿拿至少400万平方米土地。可是在上半年保利、中化方兴、绿地等地产商大举拿地的时候，有着央企背景的中海地产却保持沉默。
对于中海地产半年“零拿地”之谜，中国指数研究院研究员陈彦彬认为：“这是由于中海地产母公司——中国建筑上半年正处于上市前的紧要关头和敏感时期，中海地产不想因为拿地引起市场注意，所以才没有拿地的行动。”
在7月29日中国建筑成功登陆A股之后，中海地产似乎就有点“耐不住性子”，开始以凶猛的势头扩张。8月17日中海发布公告称，在济南市以38亿港元购买了三块地。这似乎只是中海“闪电战”方案的一个预演，进入9月后，全面扩张方案开演。
9月1日中海击败万科、保利以3.9亿的价格拿下青岛四方区清江路F地块。9月4日经过百轮叫价后，中海地产以6.83亿价格拿下成都市青羊区土地。紧接着9月10日70亿拿下上海长风地王后，9月16日以4.5亿价格收购蚬壳电器29.9%股权。
在进行直接拿地的时候，中海还以合作开发的形式进行扩张。9月22日云南城投发布公告称将与中海地产共同出资1000万成立合资公司，从事房地产开发，其中中海地产出资650万元，占注册资本的65%。
两月内，中海地产闪电扩张土地储备328万平方米。中海地产董事长孔庆平表示：“离今年预期400万平方米的拿地任务还差大约70万平方米。”而天相投资认为，预计今年中海地产的土地储备有望突破4500万平方米。“央企的特点就是和政府的政策跟得紧。今年地产没有调控政策，又对房地产冀望高，如中海地产这样的公司自然会冲在最前面。”分析师薛建雄认为。
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