外滩金融服务中心地块年底出让 总建筑面积37万平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2009-09-27 09:58

　　[提要]继浦东潍坊地块之后，上海市中心又一幅重量级商业用地即将推出。25日，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第１０号土地出让预公告，涉及绝无仅有的一幅土地，即位于黄浦区的商业金融、文化、办公综合用地——外滩国际金融服务中心（８－１）地块。

　　继浦东潍坊地块之后，上海市中心又一幅重量级商业用地即将推出。昨天，上海市规划和国土资源管理局发布了今年第１０号土地出让预公告，涉及绝无仅有的一幅土地，即位于黄浦区的商业金融、文化、办公综合用地——外滩国际金融服务中心（８－１）地块，出让面积约４．５５万平方米，总建筑面积为３７万平方米左右，预计将于今年１２月出让。值得一提的是，这幅商业用地的出让将结合上海市规土局土地出让“预申请”制度试点，采用“先招后拍”的土地出让方式。

　　外滩国际金融服务中心推地

　　根据预公告内容显示，外滩国际金融服务中心（８－１）地块预计将于今年１２月出让，其东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积约５．７３万平方米，共由３块宗地组成，其中，龙潭路北侧宗地面积约１．１８万平方米，用地性质为公共绿地，地下则是政府相关部门组织实施的外滩公共交通枢纽；龙潭路以南的２块宗地用地面积约为４．５５万平方米，规划为商业、金融、办公、文化综合用地，要求项目建设充分体现外滩金融贸易区的功能定位要求，地上建筑面积不大于２７万平方米，其中，办公建筑面积比例不小于七成，建筑高度则要求不超过１８０米，还有约１０万平方米的地下建筑面积。换言之，整幅地块的总建筑面积估计将达到３７万平方米左右，而开工时间则控制在２０１０年１１月１日至２０１１年４月３０日期间。

　　商报记者注意到，外滩国际金融服务中心（８－１）地块位于上海国际金融中心建设核心承载区域———“一城一带”的核心位置，外滩ＣＢＤ、豫园商圈环伺周边，南面聚集着滨江名人苑、金外滩花园等知名小区，东面紧临黄浦江，其外侧就是十六铺水上旅游中心，今后，地块内还将设置１处人行天桥与十六铺水上旅游中心相连。可以说，外滩国际金融服务中心（８－１）地块是近年来外滩唯一公开推出的一幅商业用地。

　　事实上，据了解，早在去年下半年，黄浦区政府就曾举行外滩金融开发推介大会，宣布外滩南部地区将推出１２１万平方米地上商办建筑总量的土地储备项目，其中就包括了已经拆平的８－１地块、新和平地块，部分拆平的５９６地块及即将启动拆迁的董家渡１３、１５号地块和复兴地块，当时就透露８－１地块被命名为“外滩国际金融服务中心”，地块上将建立１８０米高度、２７万平方米的建筑，成为外滩滨江的地标性建筑。

　　地块先招后拍

　　一个月前，在上海市土地学会举行的“上海土地市场发展研讨会”上，上海市规土局副总工程师蔡顺明曾表示，上海下半年将试点实施土地出让“预申请”制度，提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的“预申请”，以稳定土地市场供应预期。

　　如今，外滩国际金融服务中心（８－１）地块成为上海版“勾地制”试点的首幅地块。而在本周三黄浦区政府召开的信息通气会上，上海规土局相关负责人就对媒体表示，８－１地块的出让将采用“先招后拍”的方式，他介绍说，将会先接受开发商申请，申请时需给出一个承诺价格，即对这幅地的意向购买价格，一旦其获得这幅地的竞买资格，竞价不得低于申请时的报价。

　　商报记者从昨天刚发布的土地预出让公告进一步获悉，即将推出的８－１地块将于１１月１６日举行信息发布会，并在１１月２０日到１１月２７日期间接受预申请，保证金金额是预申请报价的５％，若这幅地块的有效预申请人数少于三人，其出让活动即告终止。据悉，由于８－１地块地处外滩金融集聚带核心区域，须符合外滩金融集聚带规划及金融商务功能定位，因此，要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发金融、商务地产经验、招商运营能力，具体标准将在预申请开始前进一步明确。

　　此外，预公告最后还明确，有效预申请人若未参与该地块投标（竞买）或投标（竞买）报价低于预申请报价的，“三年内不得参加上海市国有建设用地使用权出让活动，同时已交纳的保证金不予返还”，上述违约行为将上网公示，若地块出让时的成交价低于违约者预申请报价，违约者还应补足差价。

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