香港“千呎豪宅”的成本账

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 《环球》杂志 　　 2009-09-27 13:40

　　香港新界区的大埔，因为距离深圳近，又多山，现在还是香港传统意义上的“郊区”。这里远离市区的喧嚣，空间又开阔，所以很多豪宅区都坐落于此。L的家便是此处诸多豪宅中的一座，周围有山有水，闹中取静，颇有“大隐隐于市”的风范。

　　香港是著名的“寸土寸金”之地，根据全球不动产指导网站公布的2008年世界各大城市市中心房价的数字显示，香港以均价12599美元（约合人民币87000元）每平方米高居全球第六位。

　　香港房屋的大小以建筑面积计算，价格以“呎”为单位，一平方米大约等于11呎。香港人常说的“千呎豪宅”其实也就是百余平方米而已。而房价因地区不同差别很大。香港三大地产代理行之一的中原地产最新公布的数据显示，第一等豪宅的呎价在13000-20000港币左右，多位于太平山顶或者浅水湾畔；最便宜的是新界的偏远地区，比如屯门、天水围等，呎价在2000港币左右，和一水之隔的深圳相差无几。

　　L家的这座四层的独立别墅购于2007年6月，建筑面积2500呎，当时的市值为900万港币。L的父母在内地做生意，每月的家庭收入在5~10万港币，在香港属于中产较上水平。“因为之前的房子不够大，又想住得清静，所以就来到大埔一带，想找一些低密度的住宅区。”L说到，“我和家人起先看过其它屋苑，都不是很满意，后来在朋友的介绍下来这里看房子，最终选中了现在的这套别墅”。

　　该小区的楼盘都是别墅型的豪宅，房前有花园，楼下有公共停车场，每户可以使用两个免费的车位；小区内还设有高级会所，里面有健身室和游泳池，配套设施相当齐备。因为是二手现房，购买时开发商就已经把房子装修好，住户只要再简单布置一下即可入住。在香港，开发商和承建商大多是同一家，像L家的别墅就是由著名的恒基地产开发承建的。

　　在香港，房屋交易初步谈妥成交价格后，买卖双方会签订临时合约，同时买房者要交纳一定数额的定金。签订临时合约后14天内，双方就可以去律师行签署正式买卖合约。

　　L介绍说：“在香港买卖房屋，律师起到很重要的作用，这样不仅规避了风险，也省了不少麻烦。”买方要支付首期订金（称为“大订”）给卖方律师，一般占楼价的10%，付款时须减去订金的数额。同时，还要把印花税交给律师行。不同物业的印花税税率不同，L一家当时支付的是楼价的3%。一切妥当之后，买家可向地产代理支付佣金，同时向银行申请贷款。香港的住房按揭有两种计划，第一种是P计划，P指的是香港金融管理局规定的港元最优惠年利率，在一段时间内保持稳定，现时维持在5%左右。L的父母用存款付了330万作为首付，剩下的依据P-1.5%的按揭计划，分20年还清，即贷款的实际利率约为3.5%。另一种叫Hibor计划，Hibor是同业拆息利率，Hibor计划以Hibor为基准，每天变化。

　　钱房两讫后，买方律师前往土地注册处，将买家的楼契进行登记。卖家交出钥匙，整笔交易完成。入住之后还会有许多形形色色的收费，比如每季交一次由差饷物业估价署征收的差饷，用以支持市政服务的开支；某些物业还需要缴交地租。管理费在香港通常按单位面积计算，像L家这样的房子每年大约要支付3500元。加上维修费和水电煤气费，各项杂费的支出也要6万元左右，一年下来也是费用不菲。

　　L对“土地所有权”的概念不甚明了，在他看来，虽然50年后政府可能有权收回房子，但既然现在住在这里，又向政府交纳地租，“感觉上是一直都可以拥有这个房子的”。

　　像L一家这样买得起豪宅的家庭在香港毕竟算是少数。2008年香港平均每人月收入为15430元，贫富阶层收入差距明显，所以对于大多数人来说，住豪宅仍是一个遥不可及的梦想。

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