9月二手住宅市场博弈初现 豪宅市场异常活跃

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点 　　 2009-09-27 22:45

　“银十”将至，金九已然接近尾声，在已经过去的24天里，京城二手房市场呈现何种走势？“84号文”发布后的市场在2009年的九月有什么新的特点？北京中原三级市场研究部回首九月，为即将在十一黄金周购房的消费者有所借鉴。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，金九月1-24日，京城存量住宅网签成交量达22141套，与8月同期的17726套相比，上涨24.91%。从价格方面来看，北京市中高档二手商品房成交均价基本与8月持平，仍然坚守在16000元/㎡左右。

　　1.存量住宅成交量上涨，价格持平，买卖双方尴尬博弈

　　从如上数据可以看出，金9月京城存量住宅市场还算比较活跃，原因主要是8月末公布的“84号文”（《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》）推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月第一周集中签约，甚至出现日网签成交量突破2000套的历史最高纪录，从而促使9月1-24日的成交量与8月同期相比，出现24.91%的上涨。

　　价格方面而言，9月北京中高档二手商品房16000元/㎡左右的成交均价与8月持平，而目前京城二手房源稀缺，二手房价格节节攀升，京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨，虽然客户有观望情绪，但业主依然坚挺报价，基本不接受议价。

　　从消费者的角度而言，3月以来的北京楼市价格急速攀升，中高档二手商品房的均价达到16000元/㎡左右，已超出消费者所能承受的心理水平，因此部分消费者开始观望市场，月初“84号文”的发布，消费者的购房成本又有所提高，更加坚定了消费者再等等看的想法，买卖双方陷入尴尬博弈的境地。

　　2.京城豪宅市场火热依旧，成交占比逐月上涨

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2月份以来，总价300万元以上的存量豪宅成交占比逐月上升，其中3月份的时候占比达到9.39%，而到8月份的时候成交占比已经达到了20.67%。同时，成交价格来看，8月总价300万元及以上的高档公寓均价为25861元/平方米左右，环比7月上涨1.5%。究其原因：

　　首先，今年房贷和二手房交易税费的优惠吸引了众多的购房者入市，且限外令的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。

　　其次，投资者购买意愿上升。投资性需求增加往往是在市场回暖预期较强后再入市，这种特殊心理导致其入市意愿较初次置业者稍作滞后，而近期房价的不断上涨及通胀预期使得部分银行有闲钱的消费者，投资房产来实现保值增值。

　　最后，二手豪宅的稀缺性越来越明显。尤其是年初低价时消化掉一部分，后期随着房源越来越少，价格也越来越高。此外，一手豪宅多为郊区的别墅项目，而二手豪宅除位置较远的别墅外，更集中于市中心的高端住宅，而由于土地有限，城中心这样的新盘越来越少。

　　综上，我们可以看出，京城9月二手房市场基本与8月活跃度持平，突出的是豪宅市场异常火热，但不可忽视，北京市二套房贷和二手房放贷的双双收紧，从一定程度上将会影响购房者的心态，再加上二手豪宅的房价也不断的上涨，部分购房者已经开始出现了观望的情绪，一定程度上影响成交量的持续大幅上涨。但由于去年末二手房交易税费减免的政策执行期限为今年底，因此近期的几个月是交易成本仍然可以节省的最后时机，希望有需求的消费者可以在十一期间找到合适的房产。

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