央企地产重组暗涌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-09-28 15:09
朱以师/文
一股央企地产的重组暗流正在酝酿之中。
近日，一家央企地产的业务负责人向记者透露，最近有很多家央企都在谈地产业务的重组整合事宜。尽管目前尚未有重组的成功案例，但“在近一年内，至少有几家会实现重组”。
“我们也在重点关注一些央企旗下的房地产二级、三级公司，大概有80多家。大家都在谈重组。”该负责人说。
记者也从一家央企旗下的地产公司高层处得到证实，现在一些关于央企地产业务整合的事宜，只要当事双方谈好并征得集团同意，就可以实行重组。国资委对此的态度是无条件支持。
“按照国资委的设想，经济企稳之后，以地产为主业的央企数量也将随着央企的缩编而缩减至10家以内，预计在2012年底之前完成。”一位接近国资委的人士透露，这相当于在未来3年内，还将有至少6家以地产为主业的央企面临地产业务被重组。
国资委主导策略搁浅
“国资委最近已经放缓了对央企房地产业务的整合重组。”上述央企地产公司业务负责人表示。
今年7月21日，国资委主任李荣融在中央企业负责人会议上表示，今年下半年将加快推进中央企业联合重组，清理亏损企业和非主业板块。电力、军工、煤炭、钢铁、电子信息等行业将成为央企重组并购的主要行业。
这一次，央企房地产业务的整合重组成为了国资委刻意回避的话题。而仅仅就在一年前，国资委还曾高调地宣布，奥运后要加快加强央企在房地产业务板块的重组和整合，变以往的“自愿协商”为国资委主动推进。
这曾被视为国资委大力推进央企房地产业务重组的前兆。
“很多央企并不愿意剥离房地产辅业。”中国社会科学院经济研究所微观经济研究室主任韩朝华表示，对于很多企业来说，房地产业务是可以持续贡献利润的“香饽饽”。
有媒体报道称，80多家辅业为房地产的中央企业，其今年二季度的收益，有三成都是来自房地产业务。这也是过去几年中国资委难以推进央企地产业务重组的重要原因。
“首先重组方不愿意接受不良资产，而被重组方也不愿意将优质资产拱手让人。”韩朝华表示，即使能够重组，对于资产估值也面临难题，估值高了，重组方不愿意，而估值低了，被重组方也势必反对。
上述接近国资委的人士透露，5年来，国资委酝酿的多起央企地产重组的方案都因此胎死腹中。
北京奥运后，国资委大力推进地产央企重组的计划，却遭遇了全球性金融危机。经济不景气的情况下，中国的房地产行业却在救市政策下一枝独秀，走出独立行情。在此情形下，房地产行业成为了众央企争相进入的领域，于是有了央企“财大气粗、拿地凶猛、制造地王”的争议产生。而在“保增长”的压力下，国资委放宽了对央企进军房地产的监管，“地产业务的整合重组”自然也就被搁置。
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