广州：楼市大战提前上演
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2009-09-28 15:26
国庆黄金周尚未开始，广州的开发商们纷纷提前抢滩，几大地产巨头公开对撼。
9月26日，不知是什么“黄道吉日”，广州超过10个全新楼盘入市，成为今年以来单日开盘数量最多的一天。广州的城建、富力、保利、恒大、星河湾等都在同一天推出今年的主打新盘。抢跑最厉害的莫过于保利地产（600048），保利一口气开卖三个楼盘——保利中宇广场、保利中环国际公寓和保利公馆2010二期。保利房地产集团副总经理余英表示：“今年恰逢建国60周年大庆，假期特别长，估计出游的人比较多，保利三个楼盘都选在9月26日开盘，主要还是方便买家看盘。”星河湾在广州的第二个项目海怡半岛也在26日开盘，由于前期蓄势已久，吊足了投资者的胃口，标价2.5万元/㎡海怡半岛一开盘就成为全城瞩目的焦点。9月27日，据星河湾地产的副总裁梁上燕在一个管理论坛上介绍，昨天海怡半岛成交逾10亿元，首日角逐，大获全胜。
黄金周海量高价推货
据中原地产发布的最新统计，国庆前后广州十区将有1.73万套新货上市，新增面积达232万平方米，比去年同期增长6％，有22个新盘可提供约5200套货量。其中市中心有17个，可提供约4000套新货。
据悉，与往年有所不同，很久没有新盘入市的中心六区，将在此期间迎来几大新盘，新增供应量1.01万套，占总供应量的58.3％，新增供应面积115万平方米。而花都、番禺两区新增供应面积约100万平方米，约占全市42％。郊区楼盘成为新增供应的主力，番禺新增供应2800余套，主要集中在华南板块及亚运板块，以80-150㎡的大户型为主。
报告显示，国庆期间楼价将达到最高峰，预计中心城区新货主流价位在1.3万-1.8万元/㎡之间，而城郊四区在4000-1.1万元之间，相对较低。如番禺新货主要在8000-11000/㎡，花都、南沙、从化等区新货在4000-7000元/㎡。初步估计，国庆前后一个月，全市一手住宅成交量可能达到80万-100万平方米，成交均价在1.1万/㎡左右。
而据经纬行研究中心数据显示，“十一”黄金周前后，广州十区总体供应达3.35万套。其中，天河区、荔湾区和越秀区新盘扎堆，这些区域向来是高价房集中地，基本以豪宅为主，供应量的增多将拉高国庆楼市成交均价。
楼市将在高位盘整
广东省房地产业协会会长蔡穗声表示，尽管开发商海量推盘，但市场上似乎看不到开发商降价促销的信号，投资者又普遍不愿追高，处于观望状态，双方僵持不下，可能会让这个黄金周表现平淡。
中原地产项目总经理黄韬预测，考虑到国庆假期长和新增供应量的因素，中心城区的大盘将会是成交的绝对主力。受中心城区大盘的拉动，估计国庆前后一个月左右的时间里，全市成交均价会在1.1万元/平方米左右，中心六区的成交均价很可能会超过1.35万元/平方米，广州的楼价将会在国庆期间达到今年高峰。
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，十一期间发展商促销意愿将再度加强，但开发商普遍资金充裕，存货不多，自然不会采取低价策略，总体价格下调可能性较小，但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。他表示，今年“十一”黄金周的广州楼市不会是强弩之末，虽然没有只涨不跌的楼市，它总有掉头向下之日，但时间拐点不会是今年的“十一”。
市民看涨广州楼市
9月23日，广东省情调查研究中心民调所发布最新调查报告，超过五成受访者看涨广州楼市，这与去年七成业主看跌广州楼市的结果正好相反；此次调查还发现，超过八成受访者认为房价太高，目前暂无购房计划。
此次调查从8月开始，随机抽取广州20个大型楼盘共2000多名业主开展调查，采取入户访问、在小区现场拦截访问和深度访谈等方式。调查回收有效问卷2000份，男女各半。其中：26-45岁年龄段的居多，占62.17％；月收入2000-5000元的最多，占49.21％。71.08％受访者学历在大专以上。
受访者普遍认为，经历去年的经济严冬，近期逐步回暖，楼市又将迎来新一轮涨势。53.92％受访者认为房价会升高，其中11％受访者认为房价会大幅度升高，23.81％受访者认为房价会下跌，其中4.86％认为房价会大跌。
另一方面，仅3.63％受访者在2009年内有明确购房计划，15.18％受访者表示会继续观望房价，81.2％受访者认为房价太高，没有购房计划。不过，调查人员表示，由于受访者皆为参与楼盘满意度调查的业主，均属有房族，这也是造成目前大多数无购房计划的重要原因。
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