平安“第一高楼”引爆2000亿险资地产冲动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 投资者报 2009-09-28 15:49
平安国际金融中心效果图
立秋时节的深圳，依然骄阳似火。
在繁华的深圳会展中心对面，位于深圳福华路与益田路交汇处的西南角，一个大型建筑工地上，施工人员正热火朝天地工作着。“据说要建成中国第一高楼，至少也是深圳第一高楼。”闲暇之余施工者自豪地对《投资者报》记者说。
588米，是这栋耗资百亿的深圳的地标性建筑物的建筑高度，它就是未来的“平安国际金融中心”。待落成之后，中国平安（601318）总部及旗下保险、证券等诸多金融公司将汇聚一堂。
据《投资者报》了解，该地产项目自8月正式奠基以来，向来高调的中国平安对外界却一反常态极为低调。而在平安内部，该项目早已成为继收购深发展之后的头等大事。
尽管平安集团董事长马明哲十分不愿将“平安国际金融中心”与“中国第一高楼”画上等号，并找出诸多措词，但在这百亿险资所铸造的深圳地标性建筑物背后，无疑将撬动千亿级的周边地产升值。
巧合的是，某大型地产商高管最近就接受了几家保险公司的投资咨询，他对《投资者报》感慨道：“地产业洗牌在所难免。”
潜行者等待“正名”
“它将成为深圳租金最昂贵的写字楼。”深圳一位地产专家这样预测。
“自用不可能需要这么多，部分出租是肯定的。”平安保险一内部员工告诉《投资者报》记者。“平安国际金融中心”将集商业、办公、酒店于一体，但平安自用率按要求需达60％以上。
以自用的名义潜入商业地产，当然不仅是平安一家，在10月1日保险资金投资不动产开闸“前夜”，多家保险公司早已悄然潜入。
2006年之后，险资开始陆续潜入商业地产。在北京，中国人寿（601628）(601628.SH)以19.6亿元在金融街（000402）地区购置了总建筑面积约11万平方米的大厦；中国人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业；中意人寿则以1.28亿元的价格购买了凯晨广场东座七楼整个楼层；泰康保险公司在金融街和CBD各购买了一幢写字楼，两幢楼总面积达10.29万平方米；2008年，中国太保（601601）（601601.SH)则以近22亿元购买了位于金融街核心区的丰盛大厦。
而平安则算得上保险公司里潜水商业地产最深的险企。除了上述开工的“中国第一高楼”，平安以自住和通过平安信托与其他地产商项目合作的名义，在北京、上海、深圳等地拥有了总计超过百亿资金的商业地产项目。
平安旗下公司——平安物业投资管理有限公司主要负责打理平安以自有名义购得的资产，如位于上海陆家嘴（600663）地区的“中国平安金融大厦”、40亿购得的北京“美邦国际中心”以及北京多家快捷酒店等。而平安信托则出面与地产商合作投资项目，2006年，平安信托斥资30亿投资中信集团，包括深圳城市广场项目及该集团在长沙和苏州的商业地产项目；2008年，平安信托又与被称为“宾馆中的航空母舰”的四川锦弘集团签署协议,共同出资成立公司寻求商业地产项目。至今年的8、9月，加上与金地集团（600383）(600383.SH)、绿地集团的总计三年250亿的投资，平安信托在地产投资数额越来越大。
在中央财经大学教授郝演苏教授看来，险资投资不动产开闸更多的是在于“正名”。“过去国务院规定中就已允许投资基础设施或国家重点项目，只是在保险法中没有明确指出。”
地产商的“后台”
“现在手头可用资金还有百亿，上海、北京、杭州只要有好地，我们还要拿。”9月22日绿城集团在杭州掷下61亿一举拿下“双地王”，应验了绿城中国董事长宋卫平此前放出的豪言。
此前的9月10日，平安信托与绿城集团签订了投资协议，拟三年投资目标地产项目150亿。在9月短短一个月时间内，绿城集团就花费了100亿圈地，“平安信托”的投资计划给予其囤地更大的“胃口”。
据《投资者报》了解，除了绿城集团，金地集团目前也在四处物色地块。在7月23日以30.48亿元拿下上海青浦区一住宅“地王”之后，金地仍然频现土地拍卖现场。“上海是今年金地的重点发展区域，金地将会在上海、南京、杭州、宁波寻找各类合适的土地。”金地集团副总裁、上海公司总经理赵汉忠表示。
8月6日，平安信托与金地集团签订3年投资100亿的框架协议。据金地内部人士透露，平安看中的主要是金地在“高端项目”的运作能力，高端项目带来高利润回报，从平安9月份与绿城150亿投资思路来看，同样是看中其运作商端项目的能力。“对于金地、绿城的250亿投资中，主要以民用住宅地产为主。”平安信托方面对记者表示。
除了中国平安通过“平安信托”备战房地产，其他险企也对“不动产开闸”提前做准备。据人保内部人士透露，人保已经与金融街（000402.SZ）签订了战略合作协议，具体合作项目正在进一步谈判中，涉及资金超过100亿。
今年7月，中国人寿与信达投资公司签订了战略协议，双方就商业地产、酒店投资和物业管理等展开合作；另外记者了解到，中国人寿也在考虑与金融街在投资不动产方面进行合作。
金融街是位于北京的商业地产龙头之一，人保与国寿都是在商业地产上准备大干一场，而平安却将眼光投向了住宅地产，在险资投资不动产的前夜，投资战略虽截然不同，但目前只有一个——淘金地产。
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