市场成交量继续向下 上海二手房价格下调压力大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2009-09-28 17:10

　商报记者从上海多家知名地产中介处获悉，9月依然难挽8月的跌势，整体市场成交量继续向下。但值得一提的是，在此基础上，上海二手房持续了2个月的供需矛盾已有所缓和，“惜售”和“跳价”情况开始减少，诚意出售的房源明显增多。

　　受到二手房成交量连续回落的影响，二手中介门店的带看量明显减少。据汉宇地产曹杨分行经理介绍，由于此前二手房价格上涨的幅度过快，导致购房者持币观望的现象已经越来越普遍，“最近一周我们门店的带看量就减少了将近20％。”无独有偶，同处普陀区的汉宇地产金沙江分行的情况也是基本相同。“要化解当前的观望氛围难度很大，近期一手房市场的大幅缩量和市场调整预期也对二手市场产生了消极影响”汉宇地产市场部分析师指出。

　　而据上海中原副总经理陈宇珏表示，相比7月份28000套的成交套数，8月已经下滑了近2成至23000余套。而从目前中原160余家门店的反馈来看，预计9月的成交量还将在8月的基础上下滑1成以上，成交价格较上月同期相比基本持平。

　　值得一提的是，在持续博弈了2-3个月之后，此前上海二手房市场中“跳价”、“惜售”的卖方市场行情特色已逐渐减淡，成交量回落和市场观望氛围的加剧影响到了部分房东的心态。

　　据汉宇地产旗下多家门店的抽样调查，目前房东的“跳价”行为大大减少，不少房东卖房时价格较此前出现了略微松动。比如，原先总价260万元左右房源，现在一般都有1万-2万元的议价空间，急于出售的房东议价空间甚至可以达到5万元，议价的空间至少在1％左右，价格较此前普遍有所松动。不过，就目前来说，价格调整的幅度还远远没有达到大部分购房者的预期。

　　与此同时，房东的售房意愿也明显增强。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，9月前3周全市二手房新增挂牌套数较8月同期增长8.7％，约1.4万套。

　　不过，需要关注的是，如果和今年前7个月的平均挂牌量相比，当前的挂牌量依旧处在低位，市场供应还没有到大幅放量的程度。汉宇地产市场部认为，虽然二手房价格在近期出现小幅松动迹象，但价格水平目前仍然处于高位，由于房东不愿意大幅降价，买方又不敢贸然出手，买卖双方的博弈还将会持续一段时间。而随着挂牌量的继续回升，二手房价格必然面临下调压力。 

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