沪北外滩规划浮出水面 白金湾受益下月推盘
http://www.haozhai.cn 文章来源: 国际金融报 2009-09-28 23:07
借势国际航运中心的规划，北外滩正在重构沪上豪宅格局。据悉，日前北外滩航运服务集聚区的世界级规划已经浮出水面；到2020年，国际航运中心将东移亚洲，而北外滩最具竞争力，有望夺魁。专家指出：现在全球顶级的国际航运中心是英国伦敦，航运服务业给他带来的经济效益十分可观。2000年伦敦航运保险费收入32亿英镑，约占世界市场份额的19％；航运仲裁年案值4亿美元，航运经济交易金额340亿美元，约占世界市场份额的50％；航运就业人数达14000人。业内人士指出：未来，北外滩将部分取代伦敦的航运服务功能，吸引全球航运顶尖企业以及巅峰人士入驻，在接下来的10年，航运服务业带给北外滩的经济效益值得期待。
鉴于北外滩航运服务业集聚区的规划，北外滩地区率先发展的是滨江CBD，这个区域紧邻黄浦江，将大力发展国际航运服务业以及邮轮经济。目前区域内聚集了大量高档写字楼、五星级酒店以及商业，然而难得是在滨江CBD商务区中出现了唯一的住宅——白金湾。据悉，作为CBD的居住配套，白金湾是鹏欣集团在北外滩打造的一体五心城市综合体的一部分，也是唯一一个位于滨江CBD沿江地带的住宅。以后的住宅土地都将在沿江第二排，也就是滨江CBD的北边，因此白金湾可以说是北外滩现在乃至未来唯一的滨江住宅。记者从售楼处获知：目前，白金湾样板房已经对外公开，正式接受看房。
北外滩投资空间或超陆家嘴、新天地
少数人拥有多数人的资源，是豪宅成为豪宅的本质之一。
细数沪上顶级高端物业区共有三处——分别是北外滩、陆家嘴、新天地。自从国务院将上海建设“两个中心”的《意见》明确之后，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的目标，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升。然而鹏欣集团的销售负责人指出：“北外滩的投资价值，在近几年，将明显超越新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在，而北外滩则是上海的未来。”原因很简单：物业的增值往往与板块利好消息有关，比如9月10日长风地王的成功拍卖直接带动了整个长风板块的物业增值；与世界大都市比肩的未来上海，中心城区土地资源十分稀缺，随着城市的综合发展地价将快速攀升，所以新地王的楼板价超过周边商品房售价也就顺理成章了，被带动的周边物业想不增值都难。现在，从大局来看，新天地、陆家嘴的住宅土地储备已经不多；而北外滩的住宅土地储备比较充足，整个北外滩板块的物业升值空间相当大，鉴于其优越的市中心位置，这里悄悄孕育着未来好几个“地王”。
纵观新天地、陆家嘴、北外滩，他们都是上海的顶级商务区。新天地依靠的是淮海路CBD，陆家嘴依靠的是陆家嘴CBD，北外滩依靠的是滨江CBD。目前，新天地的住宅土地储备正面临“弹尽粮绝”的局面，统计数据显示在售的新盘只有翠湖天地和济南路8号，同时这两个楼盘的可售房源也已经所剩不多，新天地板块的物业增值空间相对不大。再看陆家嘴，这个由陆家嘴CBD带动的区域，住宅土地的储备也已经不多。从陆家嘴的嘴尖发展到陆家嘴再发展到大陆家嘴，住宅土地的开发已经离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也日益减少。而北外滩的一期工程“滨江CBD开发”正在进行中，未来10年的规划是要成为国际航运服务聚集区；辐射范围的“住宅土地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值具有很大的想象空间。记者从北外滩航运服务集聚区发展办公室了解到：规划中，北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排属于特例，以后滨江CBD区域不会再有住宅出现。白金湾之所以成为这个绝无仅有的特例，是因为他是鹏欣集团一体五心城市综合体中的一部分，而且总共只有1栋127套。
业内人士指出：绝版滨江住宅——白金湾府邸，除了具有难得的“天时地利”之外，还具备了世界湾区豪宅的奢华特质。16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，以及附近的游轮码头和一些高端会所都是顶级豪宅所需特属生活的高端配套，而这一切将成为白金湾府邸未来主人所特有的世界湾区豪宅生活。
鹏欣集团北外滩打造一体五心滨江综合体
“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释，将为人们带来巨大的生活便利和归于不朽的新城市文化，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，已经成为城市发展不可或缺的引擎。
曼哈顿城市综合体、日本六本木新城城市综合体、香港太古城等都是享誉全球的经典案例，六本木新城城市综合体更是日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。
建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。鹏欣集团在北外滩打造了一体五心城市综合体，具体指：
一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口。
五心——江景豪宅：坐北朝南，一览浦江两岸盛景的一线滨江豪宅。
五心——超星级酒店：Banyan Tree入驻打造国际度假中心，引领国际富豪生活方式。
五心——生态办公：鹏欣集团由于在“生态办公”上取得的成就，日前获得国家建设部“浦江智谷”生态环保商务园区近1000万元的工程示范奖金，以表彰集团项目开发过程中体现出的社会责任感与运用高科技的能力。鹏欣将第一次运用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发中。
五心——国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联手打造国内外顶级藏品和富豪的聚集地。
五心——豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”。
业内人士指出：城市综合体是百年大计，这里的住宅价值高于普通住宅。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，接下来就是进入二手房市场；然而对于城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，白金湾的物业价值将持续上升。
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