楼市萎缩土地火爆 央企地产豪赌未来
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-09-29 09:54
“我们不支持高房价，也不支持企业高价拿地。”9月28日，住房和城乡建设部副部长齐骥在国新办发布会后被记者团团围住，当记者再次发问当前“地王”问题时，齐骥明确表示不支持央企高价拿地，希望有关部门进一步加大对土地市场监管。
虽然国资委等部门也先后表态，希望央企克制投资冲动，不要高价拿地，但实际上，各地土地市场高价地的厮杀者，仍然以央企为主。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬对本报记者表示，“高得离谱”的房价使9月份主要城市楼市交易量大幅度下滑，而土地市场却火爆得很。虽然市场上民营房地产企业的房子并不好卖，但是国企对拿地却情有独钟。
一边看《毛泽东传》一边竞拍
9月28日下午2点15分许，北京市国土局门口一处流动书摊上来了一位客人，花20元买走了一本标价55元的罗斯特里尔著的《毛泽东传》。
两个小时后，在北京市国土局土地拍卖现场，这位客人一边翻阅着《毛泽东传》，一边轻松地举起了7号牌，击败了远洋、中建、北京城建、首开等6家房地产企业，以29.3亿元的价格，拿下了规划建筑面积50万平方米的北京房山区长阳镇起步区5号地。
这个溢价207%拿下5号地的人，就是万科北京公司新上任总经理毛大庆。
此前不久，毛大庆代表北京万科中粮假日房地产公司举牌，以22亿的价格拿下了长阳镇起步区1号地，折合楼面地价6450元/平方米。
“这次折合楼面地价不到5800元/平方米，没有上次高。”毛大庆在竞拍后对本报记者轻松地表示，他并没想拿长阳镇起步区5号地，只是“偶然”得到。
长阳镇起步区5号地吸引了众多开发商注意，购买标书开发商达到几十家，最后参与竞拍的只有7家，其中5家有国企背景。
在另外的2家中，有万科。不过，两次竞得房山区长阳镇土地的公司是万科中粮假日房地产开发公司（万科和中粮集团以50︰50的出资比例成立），而非北京万科公司。
在土地竞拍会现场，几次报价之后，中建、远洋等央企背景的房地产企业寸步不让地与万科中粮展开厮杀。其他几家准备举牌的开发商，见势纷纷退避。
叫价超过20亿元后，远洋地产代表人几乎每次举牌前都通过电话向场外寻求请示；而万科中粮的毛大庆则一脸轻松，左手拿着《毛泽东传》，右手就将牌举起。
在与万科中粮进行了16轮报价厮杀，远洋地产最后一次报价是29.2亿元，与万科中粮只差1000万元，败下阵来。
最让人意料之外的是央企中国建筑（中建）的代表，竞拍过程中他几乎不抬头看任何人，只在每一次主持人宣布到“2”（主持人读数到3则落槌成交）时，举起18号报价牌。
没有给公司打电话请示，也没有用计算器现场算地价、楼价，每次举牌加价5000万元——中建代表表现出的轻松，让现场竞拍者感叹不已。
此前，现场很多开发商认为万科中粮不会在28日拿长阳镇起步区5号地。一是因为这块地中有18万平方米的公建，住宅面积不算多；二是万科不久前才拿了该地区的“地王”，成交价6450元/平方米，怎么也得等其他企业参与进来之后，再决定是否继续拿地。
“不可能将一个区域的高价地都集中在自己手里，那样系统性风险太大。”一位国企开发商竞拍前对记者说。
然而话音未落，5号地又落入万科中粮囊中。
“大家都不能忽视万科后面的‘中粮’。”上述国企开发商代表叹息说。
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