长风地王住宅成本每平米3.3万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2009-09-29 13:27

　　摘要：在长风地块没出让之前，距离它500米左右的只有一个在售新盘“象源丽都”，每平方米售价不到1.8万元，而随着该地块拍出天价，这个楼盘目前报价已涨至2.2万元/平方米。

　　9月10日拿下上海长风地王后，中海发展25日发布公告称，将与中国建筑股份有限公司及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。以这一投入额推算，该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米，而地价占总投资比例高达70%。

　　中建系三公司共同开发

　　9月10日，中海发展砸下70.06亿元，从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块，楼板价高达2.24万元/平方米。成交价远远高过周边二手楼盘不足1.8万元/平方米的价格。

　　中海发展25日公告称，将与其母公司中建股份及同系的中建八局组成合营企业，总投资103亿元共同发展上海长风地块，预期4年内完成发展。合营公司注册资本为1000万元，中海发展、中建股份及中建八局分别占50%、30%以及20%权益，将按比例出资。中海发展承担约51.5亿元，将以内部资源或银行借款提供资金。

　　以长风地王31.2637万平方米总建筑面积计算，地块未来住宅成本价达3.3万元/平方米。

　　周边房价跟风上涨

　　长风土地一经出让，引发一片惊呼，其土地成交价已超过周边房价。紧接着，地块周边房价出现大幅上涨。

　　在长风地块没出让之前，距离它500米左右的只有一个在售新盘“象源丽都”，每平方米售价不到1.8万元，而随着该地块拍出天价，这个楼盘目前报价已涨至2.2万元/平方米。

　　二手房方面，在今年年初，长风周边房价还不过1.5万元/平方米左右，地王横空出世后，紧邻长风生态商务区的名师华苑，最新挂牌价2.2万元/平方米，而以往小区房源挂牌价不足2万元/平方米。

　　有中介称，过半房东都在地王出炉后要求调整挂牌价，加价幅度多在每平方米1000元左右，少数精装修的房源加价达到2000元/平方米。

　　地价房价比达70%

　　就在今年7月国土资源部发布全国平均地价房价比为23.2%，并指出地价推高房价说法是“伪命题”之后不久，长风地王的出现再次引发有关于地价房价关系的讨论。

　　如果按照总额计算，70.06亿元的成交地价占土地开发总成本比重达到70%。这也将构成未来房价的最主要一部分。

　　网络调查显示，90%以上的网友认为土地价格影响了房价。其中，有关“天价地王”频出会不会推高房价，92％的受访者认为会。

　　与此同时，调查数据显示，62％的受访者认为地价对房价的影响是决定性的，31％认为有较大影响。综上可以看出，认为地价对房价存在直接影响的受访者占总比例的93％；认为影响不大的受访者比例仅仅为7％。

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