思辨新豪宅标准 北京豪宅重擎产品主义大旗
http://www.haozhai.cn 文章来源: 楼市 2009-09-29 14:27
拷问产品主义豪宅“三座大山”
一个硬币总是有两面，产品主义豪宅的发展也是如此。其实产品主义豪宅的发展，也一直伴随着诸多的质疑，无论是早已功成名就的棕榈泉和星河湾，还是刚刚启航的华瀚国际，都已经或迟早要面对这些质疑。而其中最值得反思与内省的，则是以下三个关键问题。搬走这“三座大山”，产品主义豪宅才能真正名副其实，实现突破性发展。
价格为何总是远超区域均价？
产品主义豪宅有一个有趣的现象，即价格都远超区域内其他项目的价格。2002年，棕榈泉以当时的高价9000元/平方米开盘，2005年，星河湾的开盘价格同样远超周边项目。C座景观楼王开盘不久的华瀚国际，价格则已经升到28000元，而同区域均价不到20000元。
对这个问题的疑惑，其实也正是产品主义豪宅的特点。产品主义豪宅往往是一个区域的价值挖掘者和价值提升者，在该区域内具有独一无二的价值。华瀚国际正是如此，不但离CBD仅3.5公里，而且把周边4个主题公园连成了一个整体，这在其他项目是做不到的。这是因为华瀚国际的开发商华瀚集团承担了四方新区核心地段的整体规划和统筹开发，具有对区域内各种资源的分析研究和整合把握能力，这是其他开发商无法做到的。正因为此，华瀚国际在先天的地段和环境资源的整合上，在先期的规划设计上，能将豪宅的因子最大化，将区域的价值最大化。
虽然像星河湾、华瀚国际这样真正具有标杆意义的产品主义豪宅，比区域其他项目的价格要高，但这样的项目，其价格往往都是“实打实”的。可以想象，当一个项目专注于打造项目的整体品质，专注于为客户营造一个高舒适度的居住环境时，房屋的价值名至实归。
越来越理性的豪宅消费群体也已经认识到了这一点，所以华瀚国际C座景观楼王一开盘，就表现得十分火爆。不过该项目也表现出了产品主义豪宅的沉稳和远见，并未盲目追求市场的轰动效应。因为产品主义豪宅的特点决定了其最大的价值不在于短期的价格趋高，而是巨大的长期升值空间。
城市中心与生态环境二者不可兼得？
记者曾经对购房者进行了随机调查，发现很多人对豪宅的认识倾向于两个极端。一个是离城市中心远，生态绿化面积高；一个是离城市中心近，生态绿化面积低。“鱼与熊掌不能兼得。”不少购房者如此感慨。
对产品主义豪宅来说，鱼与熊掌同样难以兼得。比如北京星河湾，没有太多的生态资源可以借力，只有全部从零开始。
是否有鱼与熊掌两者兼得的豪宅？位于四方新区的华瀚国际或许是一个值得研究的样本。华瀚国际距离国贸3.5公里，当CBD作为国际高端商业、商务的聚合中心规划东扩之际，这个财富阶层与精英人士聚集的区域，已与华瀚国际只有咫尺之遥。这一点，在产品主义豪宅中并不多见。以前大家都认为产品主义豪宅肯定离城市中心区很远，包括北京星河湾也曾受到这样的质疑。
而拥有中央商务区地利的同时，华瀚国际还处在窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园和北京欢乐谷主题公园等四大公园的围合中。这在区域其他项目以及其他具有代表性的产品主义豪宅中，同样是十分难得的。绝大多数有自然景观的豪宅都是“望景”，即在家里可以看见景观。而华瀚国际则是真正生活在公园之中。这样难以复制的特点，也得到了国际专家的认可。圣保罗区域工程与建筑设计委员会首席设计师Ms.SiumaraFarah参观了华瀚国际后就十分感慨，认为：“华瀚国际作为有形建筑体生长于窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园三大生态公园中，绿色成为与生活零距离的主角，由此赋予华瀚国际CBD城市公园的人居价值内涵。”
当然，虽然拥有了城市中心和自然生态两者兼得的地利，产品本身是否以人为本，把CBD和生态绿化环境两者有机结合起来，还需要市场的检验和业主的体验。
必竟，豪宅是卖出来的，更是住出来的。
产品主义豪宅如何与世界人居接轨？
中国的产品主义豪宅离世界有多远？可能因为地域环境的不同，不能进行绝对比较。但是无论肤色与国籍，万物之灵的人对居住舒适度的要求是一致的，所以把两者进行比较，找到与世界接轨的路径，对中国房地产行业的发展是十分有益的。
华瀚国际给出的答案是两个字：理性。华瀚国际所秉承的理性人居理念和理性主义建筑，形成于20世纪中期的欧洲。华瀚国际将“实用”作为美学要旨，将功能视为追求目标，一反古典主义建筑的唯美倾向和烦琐装饰，在设计中摒弃不必要的奢侈装饰，更注重结合居住环境对客户群体生活情趣的需要。
这种理性的人居理念其实是当下购房者们的强烈需求。因为随着高端住宅市场越来越成熟，人们的消费观念或者投资理念越来越睿智也更趋冷静。而且在理性主义的外衣之下，富含了人文关怀的居住理念。正如华瀚集团总裁张爱民接受媒体采访时所说的：“房屋不是简简单单的钢筋水泥，而是一个家、一种生活方式，是一个综合的，有生命、文化与灵魂的建构。”
这种理性，在某种程度上也代表了北京人居环境的发展方向，以及北京人居与世界人居的高度对接。金融危机让人们开始审视以前对豪宅理解的偏差，同时在评判豪宅的标准上也更趋理性。以华瀚国际为代表的北京人居产品，正在跨越区域的界限，稳步融入到国际人居和全球一体化的进程中去。
在考察华瀚国际项目时，联合国人居署执行主任NicholasYouge说：“华瀚集团将自然景观与城市绿化相结合的改造手法，是一个非常值得推广的做法，他们对城市区域面貌和人居环境的改善做出了实质性的巨大贡献。”
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