思辨新豪宅标准 北京豪宅重擎产品主义大旗
http://www.haozhai.cn 文章来源: 楼市 2009-09-29 14:27
触摸产品主义豪宅的灵魂
——专家解读产品主义豪宅
产品主义豪宅一路走来，一直在发展，一直在进化。以新生代豪宅华瀚国际为例，不再是像早期产品主义豪宅一样，把重心仅仅放在精装修上，而是把紧靠CBD的地利和周边生态景观融为一体，在规划上为业主设计了更具舒适度的层高，更具实用性的布局。3000处细节的苛求和数亿元为了项目整体品质的额外花费，体现的不仅是对项目完美品质的追求，更是为业主考虑到极致的人文情怀。
如果您认为窥一叶还不足以知秋，那么以下专家们的观点，则更全面地诠释了产品主义豪宅的旺盛生命力所在。
闭上眼睛，你的豪宅还剩下什么？
大多我们所说的豪宅，目前还只是以地段、营销手段、奢华装修等为卖点，产品真正具有人性化，能打动人心的楼盘还比较少。
现在有的开发商喜欢说我们项目装修值多少多少钱。其实真正的豪宅是需要闭上眼睛来品味的。闭上眼睛之后，当家里的家具、装修都不存在，想想这时你的豪宅还剩下什么？剩下的越多，豪宅品质越高。
往更深一层说，豪宅是要有灵魂的。以前有人问我什么叫豪宅。说心里话，我非常不想回答。我说哪一天你真的买一台车，住进豪宅，一千平米、两千平米以后，你认为那就OK了吗？那只是骨架，它没有绿色建筑或文化的灵魂。
有了灵魂，你才是豪宅，产品主义豪宅更应如此。只有这样，才能消除一些人认为产品主义豪宅是唯产品论的误解。与其费口舌去解释，不如花心思挖掘出豪宅的灵魂，或是独特的生态环境，或者是一种全新的生活方式，让大家一看就知道。
有灵魂的建筑不仅仅是骨架，要从产品规划入手做项目品牌整合。除了既有的位置环境与一长串的高科技设施以外，更重要的是建筑、空间、会所还有概念都需要融入情感。毕竟消费者不是在买建材，而是在买生活。从建筑立面开始，到景观、室内外空间，进行最大限度的融合，“地产回归价值年代”的社会趋势证明产品主义豪宅建筑是需要真正融入情感与生活。
如果每个人都穿一样的衣服就没有意思了，豪宅的魅力在于魔鬼般的细节品质，细节才是感动世人的“万能药”。建筑难得有动人的细节，从开窗尺度、外立面选材及铺陈方式、收口处理??如果一个项目能用心打造上百上千个完美细节，这个项目的成功会是一种必然。
那么，如何找到豪宅的灵魂，如何发现决定项目成败的细节，这就是仁者见仁、智者见智了。没有什么统一的标准，但有一点，如果购房者看了项目之后，能从心灵深处受到触动，哪怕只是一点，这个项目就成功了。
产品主义豪宅更要注重内在美
要谈产品主义豪宅，首先要明确界定它的定义。我反对有些人仅仅把产品主义豪宅理解为高档精装修，在我看来，这样的项目不是豪宅，而是豪华精装修。所以，产品主义豪宅不能仅指豪华精装修。或者说，在产品主义豪宅发展的初期，有将豪华精装修当成产品豪宅的现象，但这已经远远不适应时代的发展，这个概念一定要厘清。
其实，一个项目所提供的所有相关硬件都是有形的产品，项目所能体现的历史人文特质和居住氛围，也是无形的产品。真正的产品主义豪宅，应该是把两个方面有机结合起来，在两个方面都做到一流水准。
产品主义豪宅的概念之所以受到许多人的认可，在于它所提倡的对产品精益求精的精神。而这，是许多开发商需要学习的。我们经常可以看见这样一种现象，在一块非常稀缺的土地上，项目价格卖得很高，但忽视了产品前期的营造，最后出来的是非常粗糙的产品。就像种地一样，土地肥沃，可能栽什么都能成活。但你胡乱撒几把种子，不去精心施肥洒水，最后只能糟蹋了这块好地。
也正因为这样的现象并不少见，所以市场呼唤扎扎实实做好产品的精神，也正因为有了这样的市场需求，才有了产品主义豪宅的概念。
我经常把豪宅比做一个人，既要有外在美，更要有内在美。外在美体现在建筑外立面、室内室外的装修等“门面功夫”上面，而内在美则是规划设计之初就确定好的。比如空间的布局、户型、层高等等。这是许多所谓的豪宅真正要下工夫的地方。如果没有内在美，所谓的豪宅就像没有牢固支撑的大理石，随时可能掉下来砸死人。
将内在美与外在美揉合起来，可以从三个方面综合判断一个项目的豪宅指数。首先看它是否有独持的位置和景观，这一条占比重50%；其次是看它规划设计中体现的内在品质，这一点占30%，装修等外在品质占10%，另外10%则是后期的服务。
真正的豪宅需要一段很长的时间来检验。如果十五年、二十年以后，它的舒适度、它对业主的人文关怀等等细节，还是能让你感动，才是真正的豪宅。从这个意义上说，豪宅是有生命的，而且是越活越有价值。
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