预计今年上海房价上涨10%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海易居房地产研究院　　 2009-09-29 15:18

　　今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。这主要是当去年下半年房价下跌

　　时，成交量极度萎缩。而去年上半年房价较高时，成交量远大于下半年。

　　2004-2009年上海市纯商品住宅成交均价

　　数据来源：CRIC系统

　　如果你不买，那么现在的高房价，对你就没有任何意义。所以才会出现当前成交量持续下滑，价格依然坚挺的现象，这叫“量缩价滞”。因此，高房价并不可怕，怕的是很多人依然迎着高价而入市，从而推高成交均价。而事实证明，对于现阶段的中国和上海楼市，成交均价上去容易下来难，这也是欧美国家的经验。

　　既然成交均价存在不足之处，那么再看看价格指数。上海统计局数据表明，从住宅价格（包括经济适用房、配套商品房）指数分析，2000年之后，房价持续上涨，2004年涨幅最大，达21.4%；其后涨幅有所回落，2006年下跌3.2%，2007-2008年小幅上涨。当然，由于上海近几年配套商品房的规模很大，拉低了价格指数增幅。不过还是可以看出，上海房价最疯狂的时候既不是现在，也不是2007年，而是2003年（那时温州炒房团首次出现）。

　　2000-2009年上海市住宅价格指数

　　备注：以上年为基期数据来源：上海统计局网站

　　随着8月份上海豪宅销售高峰的过去，接下来几个月，纯商品住宅成交均价不太可能重上18000元高台，但总体而言，今年全年的房价将超过2008年全年，涨幅在10%左右。（杨红旭）

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