8个月飙升73% 温州房价领涨全国
http://www.haozhai.cn 文章来源: 现代快报 2009-09-30 13:06
地下金融渗透
据温州规模最大、最为活跃的智囊机构之一——温州中小企业促进会统计，到2008年年底，温州民间借贷规模达600亿元,其中有相当一部分资金可能已流入房地产。温州云天案真相的逐步浮出水面，让许多温州人对民间金融甚至是高利贷在房地产开发中扮演角色之重、介入之深瞠目结舌。
今年4月30日，温州云天房地产开发有限公司董事长徐世国涉嫌合同诈骗被警方刑事拘留。“据初步匡算，温州云天及其关联公司通过向银行、社会借贷、一房多卖套取资金等手段，涉及金额近20亿元”，一位债权人向记者提供的材料显示。“徐世国的借款中，月息2分利，也就是年利24%算是很低的了，许多短期借款利率高达8分，也就是年利率96%，是银行贷款利率的10倍以上。”债权人饶为民(化名)表示。
警惕杠杆效应
“通过调研我们发现，温州房地产市场70%是投资或投机需求拉动的，真正自住的只有30%。而全国许多城市恰好相反，70%自住、30%投资。”温州中小企业促进会会长周德文表示，正是温州房地产市场这种特点，导致了温州楼市涨幅远超别的城市，但风险积聚也远超其他城市。
林欢认为，温州房企利用的资金杠杆倍数大、融资成本高，是导致温州房价快速飙升的原因之一。但也正是因为这样，才导致了温州云天的资金链断裂。
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