武汉楼市复苏 房企信心倍增加量开工为来年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 楚天金报 2009-09-30 13:07
提要：9月25日，武汉王家墩中央商务区核心区，“武汉中心”的第一桩正式打下。这一由地产巨头泛海建设集团股份有限公司投资55亿元开发的项目，建筑高度428米，层数为88层，刷新了华中高楼新高度。而在“武汉中心”破土动工的这天，同为江城新地标的积玉桥万达广场也正式开工。总投资达到70亿元的积玉桥万达广场，包括新建武汉第一个六星级酒店，以及25万平方米的武汉第一个精装豪宅项目。巧的是，另一地产界大鳄、香港世茂集团投资400亿元开发的大型综合性旅游项目——武汉世茂嘉年华也正式启动。
巨头纷纷加量开工，实际上有风向标的意义，也带动更多房企对明年充满希望：楼市来年是否会复制今年的春天?
销售回暖促房企抢进
实际上，近几个月来，武汉房地产市场开工量明显加大，三大巨头的重磅项目九月末同日启动，是其中具有标杆意义的事件。武汉本埠也有不少大开发商纷纷选择加量开工。据了解，万科在武汉市的多个项目加紧入市，福星惠誉国际城的住宅项目也将比原先预定的年底提前至10月份上市。按照达到预售条件所需的工期时间计算，九月份开工的商品房项目多可在明年春天上市预售，开发商们似乎都剑指明春，看好明年的市场走势。
进入“金九”，楼市并没有预期中的更加狂热，反而是继续延续了八月末的趋势，量跌价升。不过有分析人士指出，近期成交量的回落只说明在高房价下购买热情下降，或者合适的房源减少，但整体需求量依然很高，尤其是中心城区的中小户型存量太少。中指数研究院华中分院的研究报告认为，相对于一线城市销量连续较大幅度的下滑，武汉楼市表现超出市场预料，在价格小幅攀高背景下，成交依然较为活跃。
因此，这也不难理解为何在“金九时节”就出现“楼市拐点论”时，各大巨头开发商仍选择加推或加量开工。省房地产经济学会秘书长傅汉强曾表示，武汉未开发的土地项目中，一部分是企业认为目前市场预期不清，盲目开发企业风险较大。特别是2008年房地产市场调整中，由于无钱可赚，甚至面临亏本，一些高价地都在等待市场回暖。如今，受今年春季以来楼市复苏回暖乃至直逼2007年峰值的刺激，开发商对后市充满信心，特别是一些下半年以来没什么房子卖的开发商，更是着急新房源的供应。
武汉市统计局的统计报告认为，由于销售好于预期，开发商加大了项目投入。1-7月份房地产开发投资342.97亿元，增长23.9%。在建商品房施工面积3586.52万平方米，增长28%。
而除此之外，较之去年，建设资金更加到位，开发商们“不差钱”也助推了这一轮的加量开工风潮。知名地产分析人士朱戈分析，受益于信贷宽松和股市融资，巨头们都“不差钱”，特别是今年很多地产商在股市完成了新一轮增发融资，就是为了开工和买地。
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