武汉楼市复苏 房企信心倍增加量开工为来年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 楚天金报 2009-09-30 13:07
明春楼市或难延火爆
今年的楼市火爆始于春天，如今一些开发商开足马力，看好后市，那么明年春天的楼市是否会仍将火爆呢?
湖北中原地产研究部经理祁晓睿认为，明年春天的楼市最有可能出现的状况是“不温不火”，既不会非常火爆，也不会出现大幅回落，“应该说，一季度可能会有一个微调的过程，但不能称为拐点，市场将比较平稳”。祁晓睿认为，今年楼市之所以那么火爆，很大程度上是一种借“势”助推的效果，但在明年春天，这个“势”可能是难以复制的。“所谓的‘势’，其关键是在投资需求上”祁晓睿认为，今年春天，刚性需求被持续的降价优惠点燃，而随着投资需求的进入市场，房价才被真正地抬高。而大批的刚性需求者见此状况，恐慌性购房，参与到追涨当中，“原本只有50万的预算，咬咬牙60万也得买”，楼市的火爆由此被点燃。
“另外，今年的火爆是释放压抑了一年多的购房需求，这部分需求量非常大。明年春天面临的却是今年销量火爆、透支价格的市场;加之宏观经济企稳，楼市难有今年的‘作为’”。省社科院经济所副所长叶学平认为。“在明年春天，投资需求并不一定会大量入楼市”祁晓睿也表示，由于对宏观经济形势发展走向不够确定，今年进入房市的投资需求很大程度上是以规避风险和保值为目的的，而随着宏观经济的不断企稳，投资需求有了在房地产业以外的领域得到满足的可能，不一定会如今年一般大量进入房地产市场。
也有人士认为，二套房贷政策今年收紧后，明年春天，银行不会再有如此天量的信贷资金，没有这些资金注入楼市，也就难以点起“造势”的那把火了。
此外，祁晓睿告诉记者，由于今年政府在有意识地加大土地供应量，国土资源部也措辞严厉地多次表示要严查囤地未建者，如果这些土地可以得到有效开发，那么明年上半年房地产市场的供应量将比2009年明显增加，“市场竞争会更加激烈，但却并不会出现大幅变化”。
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