四季度成都楼市七大猜想 电梯豪宅最值得期待
http://www.haozhai.cn 文章来源: 成都晚报 2009-09-30 17:19
猜想一
最可能发力的公司
华人置业
2006年10月27日，爱美高房地产(成都)以7.32亿人民币拿下两宗总面积近140亩的土地。一块位于城西迎宾大道，一块位于东大街。此后，其又以单价1904万元/亩、总价10.7亿元的高价拍下文化宫地块。
当时业内很多人还不清楚这个公司的背景。时隔3年，2009年9月6日，在香格里拉举行的“香港华人置业集团产品品鉴会”上，上述地块作为华置广场、华置·都汇华庭及华置·西锦城三个项目高调亮相， 而“爱美高房地产(成都)公司”正是华人置业在成都注册的全资子公司。
据公开媒体报道，2009年被华人置业定为集团的“成都战略年”，其在成都的三大项目总建筑面积超过100万平方米，都已全面开工建设，涵盖住宅、商场、酒店、写字楼等多种物业形态，总投资额将达到90亿港元，将从今年起相继上市。以华人置业集团主席刘銮雄的投资眼光来看，肯定会尽快地踏上这轮楼市行情实现“开门红”的业绩。看来，华人置业在成都想不发力都难了。
猜想二
最值得期待的产品
电梯豪宅
2009年，是成都电梯豪宅奠定市场地位的关键时刻。
据本报数据库显示，目前成都市电梯豪宅均价都在万元以上。紫檀在去年说“不是别墅，但我们卖300万一套”曾经让成都人纳闷：“卖给哪个？”此外，华敏·世家花园、四海逸家、新鸿基·悦城纷纷推出了一个新名词——“城市豪宅”，着实给成都人上了一课，“原来电梯公寓，还可以叫城市豪宅。”
城市豪宅“豪”在哪里？来自星彦地产的《大户型研究报告》中写道：“首先是项目区位条件较好，交通便捷，周边拥有良好的景观资源、人文资源；其次是户型面积一般都在200平方米以上，豪居成为这类住宅物业追求者的目标；第三就是强调私密性和户型舒适性，电梯配比较高，户型功能分区更加细化；同时为了打造高品质社区生活，开发商着力在产品配置、园林景观、入户大堂、物业管理等方面花大力气，以体现小区的高端品质。”根据本报对高端物业持有人群的采访分析，可以这样写真：“多次置业者，对生活品质要求极高，追求生活的舒适性和尊贵感；经济上有购买别墅的实力，但他们喜欢城市的繁华和便捷，因而他们在购买这类物业时较为关心物业品质、地段、配套和服务等要件。”
目前，备受关注的城市豪宅主要有龙湖·世纪峰景、合景泰富誉峰、置信丽都花园·丽府。摆在市场面前的是无数的悬念。对于丽府来说，以何种姿态和策略来给自己“城市大作”的地位定价？而龙湖地产所擅长打造高端物业的企业优势，在市场传闻调规划、改产品(原最小户型面积280平米，现最小面积100平米)的世纪峰景身上能否续演传奇？至于合景泰富誉峰，拥有实力港资地产背景和高端物业打造经验，但有多少人愿意出手均价1.5万元以上的电梯豪宅仍然是个未知数。就算有，如何找到他们并让他们解囊依然是个不小的挑战。
猜想三
最具成长空间的商圈
建设路
目前，建设路区域分布着龙湖·三千里、万科·金域蓝湾、首创A-Z Town爱这城、颐和家园、高地等近10家楼盘，总开发体量超过100万平方米。这些楼盘大多在明年到后年全部交房，预计将新增8万以上中高端客户入住建设路片区，将对区域商业产生巨大需求。
在上周二本报举行的秋交会论坛上，四川中原地产市场研究部副主任高立指出，未来5年，房地产持续开发带来区域内每年新增人口会在5万以上。他建议投资者可以考虑这个高增长的区域。
建设路商圈地域包括建设路口、建设路中、建设路东、建设路巷、建设南新路等地带，临建设路口-建设路中(第五大道周围)，主要业态为百货、餐饮、娱乐、小吃、美发店等。从高地周边到首创路段，沿街商业主要有零散商业、便利店、中介、家居、干杂店等，而建设路巷(第五大道背后)、建设路南新路主要经营平价服饰、小吃等，以家带店形式为主。
事实上，建设路改造后已形成一个高档住宅区，龙湖、万科、首创等实力开发商带来了居住品质的提升，6000元以上的房价区隔了低端人群。由此看来，这个区域在一两年内的高端商业需求将会非常强劲。据悉，包括沃尔玛、来雅百货、国美电器、星巴克等200个大小商家已入驻。区域内原有的SM广场和成都华联两大综合卖场，以及华联近期内推出的30多层高的“华联时尚广场”，是被广泛提及的商业中心。
有媒体预言，未来这里将是成都第二个春熙路。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
