京城豪宅外籍客成中坚力量

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国产经新闻报 　　 2009-09-30 20:22

　　进入9月，北京楼市的普通住宅呈现出“价涨量跌”的态势。然而，高端住宅市场却表现出另一拨独立行情。在价格追涨心理的影响之下，众多高端买家正在持续涌入。据笔者调查，在凯德品元等高端项目的购买客群中，外籍及有海外背景的华人高端买家已经成为“中流砥柱”，是一股不可忽视的购买力量。

　　近期，地处北三环马甸核心区域的“凯德品元”持续受到境外及港澳台高端买家的追捧。据内部消息透露，甚至有海外客户已经将目光瞄准品元项目预留的多套精装样板间。据了解，目前品元项目的可售套数所剩不多，为了满足更多高端客群的购买意愿，“凯德品元”高层经商议决定加推少量稀缺“观景楼王”。消息一经披露，便吸引了众多海外客群，他们纷纷通过电话联系表示浓厚兴趣，并相继表示近期前来北京探看。

　　日前从星河湾、誉天下、世茂工三等高端项目处了解到，近来也有相当数量的海外买家涌入，其中，世茂工三项目的海外客户比例最高曾达到5成。据其负责人透露，项目前期曾去国外做过推介，当时市场反响就不错。此外，唐宁ONE、美伦堡等均有数量不等的房源被海外背景买家所抢购。

　　据悉，此次出手京城楼市的外资主要是来自于外籍高端客群及有海外背景的华人群体。如在品元项目，海外华人阶层已经渐趋成为购买的中坚力量，而跨国企业高管层的外籍华人和一些拥有外籍身份的内地老板，也是凯德品元的购买主力客群。

　　对于海外客群比例的骤然增长，有业内人士表示质疑：目前北京等城市的高端楼市已经快速涨回到历史高位，是什么原因让他们在相对高位进入楼市？

　　“相比2007年以前投资内地楼市的豪爽，目前海外客群在京置业已趋于理性和谨慎，所以绝非盲目的投机行为。”一位从事外资投资多年的资深人士分析了其中的原由。据其分析认为，金融危机后，金融证券等投资方式造成海外高端买家的资产损失惨重，而国内高端物业却因始终处于相对稳定的波动空间而备受海外买家的青睐。其在2008年楼市低点主要因为金融危机不敢出手中国楼市，而中国房地产的快速复苏坚定了他们的信心。更重要的是，目前中国楼市已进入新一轮上升期，海外买家普遍看好中国房地产的长期发展趋势，更倾向于购买“凯德品元”这样价值前景良好和未来回报率高的高端物业。

　　据开发商透露，目前已有众多高端买家有意向购入凯德·品元楼王。某境外知名企业高管坦承，品元“观景楼王”拥有难以企及的优势；首先在于其独占元大都中央公园，有着任何人工资源不可替代的自然生态资源，拥有此类资源的城区核心物业堪称奢侈品，作为楼王本身，凯德·品元则集中了最顶级、并符合国际标准的软硬件设施，其未来长期的增值性无疑是海外客群追逐的焦点。

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