台媒关注北京楼市 业者料明年初可能是进场时机
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2009-10-05 15:35
南三环具增值空间
南区的部分，庄明龙建议以南三环较佳。主要是因为此区接近热闹的东三环，较有增值的空间，例如崇文区、宣武区、方庄都可考虑。目前南三环价位约2.5万~3万元之间。
西区主要是军公教人员居住的地方，房价向来平稳。
北京豪宅今年以来买卖也相当热络。高力国际指出，第3季经济稳步回升，为市场提供了增长基础。1至8月分，北京市商品住宅销售面积达182.8万平方米，同比增长160％。
豪宅市场价量齐扬
特别是在投资者考虑抵消通货膨胀的驱动下，北京豪宅市场买卖需求显示强劲，例如合生华府本季成交29套，相比前季度仅有1套的成交量，销售量显着上升。
在价格方面，因为投资客加速进场的推动，北京豪华公寓的平均价格达到3万865元，也较上年同期上升6.8％。
北京的豪宅区大致上位于朝阳区、崇文区以及天安门周边的内二环，包括东二环、西二环和北二环，价格大约都在6万~7万元起跳，相当于台湾每坪105万元的行情。
高力国际指出，北京豪宅市场总存量在第3季增加到3万3098套，其中1082套新竣工专案，分别来自于燕莎朝阳公园区域的北京星河湾三期和远洋公馆，以及亚运村地区的万达大湖公馆。
由于豪宅的销售量和价格同步上升，市场上有愈来愈多的豪宅专案开始销售，包括燕莎朝阳公园，建国门，中关村地区的世茂三里屯，贡院9号，钓鱼台七号院等。
尽管全球经济尚未完全好转，北京市内的许多跨国公司对于扩张也很审慎，但因为夏季商务活动增多，促使第3季北京豪宅销售上升至1215套，整体豪华公寓市场空置率为27.46％，环比下降1.34个百分点。在租金方面，整体下滑至每月/每平方米/人民币130.94元，较上年同期下跌2.80％。
高力国际指出，目前投资者对北京豪宅普遍抱持乐观态度，地理位置愈优越的地段愈受投资者青睐。最近例如瑞安建业有限公司购入北京市朝阳区工体北路四号住宅工程项目，交易总价约为人民币8.08亿元；北京银座兴业房地产经纪有限公司以总价人民币7.5亿元，购入北京市东城区贡院西街9号的住宅专案。
经济回稳推升店面市场
在店面市场方面，随着大陆整体经济的逐渐回稳，以及北京的景气升温，店面的交易也开始出现较多积极的信号。高力国际指出，今年第3季北京中高端购物中心物业市场的空置率是自2008年第4季以来的首次下降，到本季末，空置率较上年同期下降0.67个百分点，降至17％。 虽然有部分零售商圈的空置率仍然在上升，但升幅已渐缓。
第3季因为前门大街一期竣工开业，为市场带来8万平方米的新商铺面积，使得北京中高端购物中心物业市场总存量跃升至347万9012平方米。前门大街的店铺进驻率甚高，达到90％。
在店面租赁方面，第3季比上半年活跃。整体来看，全市中高端购物中心首层平均租金按季上扬1.63％，达到每月每平米692.13元人民币。
甲级写字楼需求强劲
在写字楼方面，高力国际指出，第3季内资对写字楼的需求强劲，因此推动北京甲级写字楼市场的吸纳量在本季跃升至9万9090平方米，比上年同期上升74.32％，同时使得北京甲级写字楼市场整体空置率下降2.26个百分点，至16.98％。
2009年第3季没有新增供应进入北京甲级写字楼市场。大新华航空大厦有6500平方米再度进入租赁市场。本季内位于金融街区域的恒奥中心D座竣工，该大厦于今年早期整售给东北证券并供业主自用。
写字楼的主要需求来自金融机构。比起2009年第2季，第3季的写字楼市场出现更多租赁的大笔交易。例如北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁5万平方米，及中国农业银行在中粮广场租赁1万8805平方米。总体上来看，第3季大部分的租赁交易都发生于2007年及以后完工的新专案中，这些专案的优惠措施和质量更能吸引租户。
虽然写字楼的整体市场交易量大幅上升，但整体租金水平仍呈下行趋势，比上年同期下降1.92％或同比下降14.44％，至每月165.89元/平方米。
在国有企业主导下，北京第3季写字楼投资市场显得异常活跃。虽购买意图多为自用，但活跃的成交也显示出内资企业对北京写字楼市场的乐观前景和积极信心。
大宗交易案例如中信证券14亿购买瑞诚中心写字楼部分，总建筑面积为5万3176平方米，联发科技7.449亿元购买融科咨询中心D座等。
就未来北京的房价走势，远雄集团(中国)经理庄明龙指出，从北京取消第二套房的购屋优惠利率，可见大陆对房市的紧缩措施已经开始。不过政府主要是想抑制房价不要太快上涨，这对未来中长期的房市发展是有利的。上海信义房屋唐颗认为，北京房地产市场需求旺盛，而且贷款利率目前处于历史最低点，这是相当关键的因素。预期北京房市未来仍有上涨空间。
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