深圳前三季度卖地收入80亿 六次有五次成地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-10-06 11:25
未来还需出让30万平方米
“一方面是因为地少，一方面是因为钱多”，业内一家大型房企高管认为，去年以来，深圳基本上没有出让商品房用地，而开发商也基本上没有买地，产生了土地缺口。但今年以来，很多开发商财务状况好转，同时信贷政策放开，贷款容易，开发商之间很容易因为竞争而产生地王。
不过，一线城市过高的地价也使得一些开发商心存疑虑，比如万科高层便曾在不同场合表示，公司目前的拿地策略是，“宁可错过，绝不拿错”，其认为，目前一线城市地价过高，以目前的房价拿地风险过大。按照深圳今年的土地利用计划，深圳需要完成出让商品房用地80万平方米，保障性住房用地30万平方米以及商服用地50万平方米。也就是说，在第四季度，深圳还要出让大约30万平方米的商品房用地。
●对比
去年：近半流标 余下底价成交
仔细比较后发现，去年商品房和商服用地收入达到近115亿元，更多是由商服用地贡献的，去年全年，深圳大力推进总部经济用地出让，共成功出让13块总部经济用地，仅这部分卖地收入便达72.83亿。而商品房用地则只出让了6次，卖地收入为41.76亿元，仅占三成多。
在商品房用地出让方面，去年今年卖地最大的不同在于，一是去年出让用地多块流标，二是去年成交用地多以底价成交。据官方网站披露信息统计，去年深圳共出让17块商品房用地，8块宣告流标。同时，成交的地块不但全部以底价成交，且只有2宗是真正意义上的商品房用地———振业和华明辉在龙岗买到的地块。最终使得去年深圳仅商品房用地出让面积达到约238万平方米，但地价收入却只有41.76亿元。
今年：六次卖地 出了五次地王
今年以来，深圳先后出让了6次商品房用地，不但无一宣告流标，而且全部都以至少30%的高溢价卖掉，甚至有5次都创下了区域地王乃至深圳地王。比如福田爱华路地块，溢价程度达到65%；而像金地拿下的观澜地王，楼面价达到了8617元/平方米，全面超越2007年和黄创下的区域地王。招商和华侨城联手拿下的尖岗山地块，更令深圳新地王的价格攀到了18875元/平方米的历史高位。
据记者了解，如此密集的高价地块出现，是自深圳2001年启动土地有形市场以来首次出现。这也使得，虽然前三季度深圳出让的商品房用地只有53万平方米，不足去年全年1/4，但其却以高达79.3亿元的地价远远超过了去年全年。
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