广州：二手跟风一手涨 涨得客跑光
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方都市报 2009-10-07 11:15
这个黄金周对于很多准备入市的市民而言是痛苦的。他们本想趁着时间充裕的国庆长假，挑选一套心仪的二手物业，作为自己的安乐窝，谁知二手楼业主“见风即是雨”，见一手楼大涨立即追涨，1平方米涨1000块还是平常事。过高的楼价已超出大部分待购者的心理预期，进一步挫伤他们的积极性，纷纷止步观望。国庆前五日看楼者很少，大部分网点的客流量低于正常周末的客流量，成交乏力或陷入“有价无市”的困局。
今年国庆，广州一手楼新货“遍地开花”，虽然这些新品上市增加了供货量，但是亦促使周边的楼价飞涨。一向以一手楼价格为“风向标”的二手楼不甘落后，迅速提价。
众多板块出现大幅提价
中原地产、合富置业等中介皆表示，一手楼价大升，二手楼追涨是国庆二手市场一大特点。番禺华南、西关、东圃、江南西-宝岗、新港西、东圃等众多板块皆出现了业主大幅度提价行为，且反价频率高。合富置业高级经理谭沛贤说：“尤其是次新房，两三年的楼龄，户型跟新品相似。只要新品开出高价，次新房的业主立即就抬价。这些业主对行情很熟，贴着市场叫价。”
在楼价继续走高、黄金周出游者众等因素影响下，国庆黄金周前五日的看楼者锐减，成交更少。记者走访东圃、珠江新城、天河北等地的中介网点发现，虽然大部分的网点从10月2日已恢复营业，但是客人并不多，一些网点一天只有三五个客人到访。
黄金周二手房成交量少
中介戏称2日-4日是“内部员工交流日”，因为这几天基本没有客来看楼，所以他们很清闲，交流多。在中原地产海珠区高级营业经理李静思看来，黄金周的头五天可以用“淡”字概括“比往年国庆淡一些。与八月相比，9月份10月初成交大约下降了15％。”
连向来成交活跃的珠江新城板块，亦无太大起色，看楼者也比平常的周末少。满堂红珠江新城双城国际店侯耿忠同样用“淡”来形容今年国庆二手市场。1-4日该店都没有成交。合富置业高级经理谭沛贤直言，目前光大花园有业主放盘价比市场价高15％左右，把价吊得很高，根本没有承接者。9月份10月初，合富置业光大花园店的成交已比八月份减少了约两成。他很希望业主将价格调一调。
从5日下午开始，看楼的人逐渐增多。合富置业、中原地产、满堂红等机构认为，黄金周前半段看一手楼，后半段看二手楼。二手楼交易能否在黄金周表现出色就看最后两三天。
板块扫瞄
华南板块
单价8000最抢手
今年国庆前，星河湾海怡半岛以2.3万元/平方米的均价开盘后，华南板块的二手楼盘也跟着涨。记者在满堂红雅居乐分店看到，广州雅居乐的二手楼价格为8000元-1.6万元不等。满堂红雅居乐分店孙志远介绍，近段时间，华南板块业主反价很明显，一套房提价少则五六万元，多则十几万元。“番禺今年以来的利好消息很多，每次有好消息传出，业主立即就会涨价。这次星河湾海怡半岛开盘更让华南板块的楼盘有了涨价的理由。我们中介经常看到业主反价，每平方米涨价1000元，都是平常事。4日我们有一宗交易，买家与业主已谈好价格，100平方米89万元成交。第二天签约时，业主就反悔了，要求95万元才售。买家不买账。”
记者从雅居乐各个中介网点了解到，国庆期间，面积在100平方米左右、总价80余万元的三房两厅单元，最受买家欢迎。中介表示，由于购买者以自住为主，三代同住需要三房单元。
珠江新城
总价太高令人却步
珠江新城国庆新货很多，如名悦、嘉裕丹顿阳光等，均价普遍在2万元/平方米左右，但都是大户型，总价很高。在这一轮一手楼价大涨的情况下，珠江新城比较少业主追涨，反价的情况亦不多见。记者在现场看到，星汇园的价格在1.6万-1.7万元/平方米，誉峰、凯旋新世界等楼盘均价2.5万元/平方米，南天广场等楼价较低，均价1万元/平方米。与九月份相比，珠江新城的二手楼价上升不明显。中介表示，今年以来珠江新城板块累计涨幅比较大，部分投资者已经高价出货，自住型的买家观望气氛浓。
虽然珠江新城黄金周前半段成交不是很理想，但是西区的小户型仍有一定量的成交。在近期一手新货方面，珠江新城的新推货以200平方米左右的大户型为主，如名悦、嘉裕丹顿阳光等，均价普遍在2万元/平方米左右，总价更纷纷在400万元以上。部分想在该区域置业的买家转投二手市场，双城国际等30-50平方米的单身公寓仍然有人出手购入。
新港路板块
看着一手楼 业主再定价
10月3日，业主周女士通知中介，将此前放盘的江南新苑二期房子由1.35万元/平方米提高至1.5万元/平方米。合富置业表示，目前江南新苑1期二手均价在1.1万元/平方米左右，而次新房二期望花园单元已有业主叫价1.5万元/平方米，而9月份二期单元均价为1.3万元/平方米。
中原地产海珠区高级营业经理李静思介绍，江南新苑、翠城花园旧盘推新货，均价已达1.5万元/平方米、1.4万元/平方米。高企的一手房价令周边的二手业主大幅提高放盘价，部分次新盘的楼价直逼一手楼价。江南西-宝岗大道、新港西等众多板块，成交价格高于放盘价，主要是因为反价的现象时有发生。
从各中介放盘情况看，如果市民出得起1.4万元/平方米的价格，在江南西-宝岗大道、新港西等板块可供选择的货源很多。中海名都的三房单元均价为1.4万元/平方米，南北广场、忆海湾等房源价格在1.2万元/平方米-1.3万元/平方米。相当一部分的盘源价格为1.2万元/平方米左右。
荔湾板块
低于一手楼价 学位房易出手
相比之下，老城区的物业比较抢手。虽然国庆前半段看楼的人少，但是荔湾区西关等板块都有成交，尤其是带学位的房源最受欢迎。中原地产介绍，位于西关板块的二手楼，价格已比国庆前平均上升了6％以上。除带学位的均价接近万元外，其余均价维持在7000元-8000元/平方米的水平，但部分带电梯的次新房价格已经直追周边一手楼价。不过，成交的都是放盘价低于周边一手楼价的物业，而放盘价与周边一手楼价持平甚至更高的二手物业则基本无人问津。
个例
他反价一万 我赶紧下定
昨日上午，周先生跟业主、中介三方签订了买卖合同，以总价43万元购买了一间40平方米的楼梯房，楼龄超过了20年。周先生住在白云区金碧新城，附近没有重点学校，眼看儿子两年后就要读小学了，他们急需在名校附近买一套房子。从六月份起，国庆前，东风西小学附近的中介通知他，有业主放盘，这套40平方米的房子卖39万元。周先生犹豫了几天，业主已将实收价格提到40万元。周先生心想，东风西小学附近小面积的房源很少，总价低，很抢手，如果买大面积房子，总价高，自己未必能承受。况且小孩子入读后，还可以将房子以高价格出售，最起码不会亏损。衡量清楚后，周先生买下了这套房子。
观点
二手楼价难逆转 上升空间已不大
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从第三季度起，市民追涨的意愿已在下降。业主在国庆节点上再提价，得不到市场的认同，追涨只是让业主心理上高兴而已。目前有成交的都是比较理性的房源，市场价或者稍高于市场价都有成交；而盲目追涨的房源则被“晾”在一旁。这就意味着，二手楼价的上升空间已被锁住。若业主继续反价、追涨，只会逼着购房者转向小面积、偏远的便宜单元。不过，从目前的状态看，二手楼的价格很坚挺，在没有利空的情况下，想业主降价，可能性也不大。
合富置业市场部总监陈慧红亦认为，二手楼价已经持续数月高位运行，已有一部分购买者持币观望。但是一手楼价高企，国庆期间广州二手楼价会保持并稳定在一个高位运行状态，降价可能性不大，只是涨价幅度会比一手楼小。
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