打折促销成风向标 长假南京住宅仅成交340套

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 　　 2009-10-09 09:28

　　史上最长黄金周，国庆中秋双节长假，不少人都痛快地玩了个够，不过南京楼市似乎也跟着歇了口气。网上房地产统计数据显示，10月1日-8日，南京商品房住宅共认购1476套，成交340套，日均成交量仅有42.5套，远不如今年五一日均92套的成交量，如此低迷表现，让开发商大为失落。

　　新房、二手房均遇冷

　　相比去年国庆长假全市认购606套，成交27套的成绩，今年黄金周南京楼市的认购及成交量均有较大增幅，但相比今年五一3天认购893套、成交276套，今年十一黄金周日均认购185套的成绩，可谓成绩平平。黄金周前半段，南京商品房每天的认购量徘徊在200套左右，假期后三天，认购量便大幅跳水，六、七、八三天的认购量分别为133套、170套和148套。

　　与商品房市场的冷清相比，南京不少二手房中介也是门可罗雀。记者从几家房产中介了解到，黄金周期间二手房成交量均大幅下滑，“至少下降了两成！”常府街1%2B2联合不动产刘经理告诉记者，国庆期间只卖出一套房，“没生意，我们放了四天假！”

　　南京楼市交出如此“成绩单”，令不少业内人士对四季度楼市情况增添几分担忧。“黄金周的成交情况将是整个四季度楼市走势的风向标！”业内人士普遍对今年“银十”的楼市不太看好，大家认为国庆期间南京楼市的状态，已经奠定了今年最后三个月的南京楼市不温不火的基调。

　　江北楼盘热销河西冷场

　　今年黄金周，南京楼市整体情况不太乐观，只有江北楼盘热销。记者发现，江北楼盘几乎每天都能登上南京热销楼盘排行榜。10月1日，六合区钻石华府以34套的销量荣登榜首；10月2日，浦口区天华硅谷庄园更是以81套独占鳌头。而从黄金周8天南京热销楼盘排行TOP10榜单看，前4席均被江北楼盘包揽。天华硅谷庄园、金都悦园、钻石华府、天润城分别以245套、148套、139套、101套的销量，排名一至四位。

　　从网上房地产统计数据中可以看出，江北板块以绝对优势领跑黄金周楼市，669套的认购量几乎占据了全市总量的一半，成为今年黄金周的最大赢家。相比之下，此前火爆的河西板块却遭遇冷场，长假8天仅被认购73套房源。“有些市民只是来售楼中心歇歇脚，坐一坐，喝口水，然后再去玩。”河西某楼盘售楼顾问无奈地告诉记者，国庆期间连看房的市民都非常少。

　　10月或成南京楼盘促销月

　　“每平方米减免200元现金”“节日期间分时段优惠，总价直减2万元”“黄金周期间购房98折优惠”……据了解，国庆期间南京有25家楼盘推出了特别优惠和活动，而天华硅谷庄园、天润城等9家江北楼盘的热销也正得益于此。

　　今年8月份开始，南京住宅销量首次出现下滑，从7月份的9106套跌落到7872套，9月份更是滑落至6432套。据统计，9月下旬以来，南京约有3000套住宅上市，十一长假前半周，也有数家楼盘开盘。供应量加大，使得供需有所逆转，楼市显露出高位盘整的迹象。

　　某房产分析师认为，国庆期间南京楼市延续了之前成交萎缩的趋势，节后开发商们可能将会推出众多打折促销。“10月份新盘多，还有不少开发商推尾盘，对购房者来说或许是个机会。”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

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