国庆楼市：温州炒楼团来了 坐直升机看楼
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-10-09 11:05
二手楼市同样遭遇冷清局面
"10月1日基本无客，10月2日-4日稍好，但比平时的双休日还冷清。"记者在采访中了解到，不少中介地铺的经纪人都反映"十一"黄金周的二手楼市十分冷清。直接的原因是今年国庆黄金周适逢中秋节和新中国成立60周年的大阅兵，不少买家在国庆节的前三天均选择在家看电视和过节，中秋节后则外出短途旅游，业主过高的放盘价也使二手楼买家增加了观望情绪。
二手楼价高，买家先看一手
记者从中原地产白云区各分行了解到，黄金周前五日客流量及看楼量较平时周末少，二手成交量下滑；而楼价高企使买家观望，二手业主不再反价。
从中原地产白云大道片区了解到，该区域的看楼量比平时周六日差，成交量较往常下滑一半。二手楼买家在9月下旬已经受一手楼促销影响，表示先了解黄金周一手楼情况后再了解二手楼。中原地产荔湾区西关板块分行也反映，西关板块的部分带电梯的次新房价格已经直追周边一手楼价，买家容易在一手楼及二手次新楼之间徘徊不定。
业内人士预计买家在黄金周后期或本周末会回流选择二手楼。据了解，白云区一手楼与二手楼的差距为5000元/平方米，如白云尚城一手楼价在1.4万-1.5万元/平方米，周边二手楼在1万元/平方米左右，如云山诗意均价1万元/平方米，时代玫瑰园9000元/平方米；如云山雅苑新一期布宜诺斯毛坯价在1.5万元/平方米，而附近盈翠华庭二手楼价在1.1-1.2万元/平方米。
业主放盘价与买家心理价差10%
中原地产南湖分行的负责人表示，业主放盘价与买家心理价相差10%左右。目前南湖板块二手楼均价在7000-9000元/平方米，但业主的心理价位要低10%。以前业主反价10%较为常见，但现在买家追价欲望不高。
据了解，西关板块一手楼如贵贤上品、华林国际誉品、新城市逢源等均价在1.6万-1.8万元/平方米，购买一套75平方米左右的两房要130万元，令不少买家望而却步，退求二手楼，但恒宝华庭及周边二手高端物业的业主自诩物业素质媲美一手楼，叫价向一手楼看齐，逼近1.7万元/平方米，令成交受阻。
业主打算不一
相对国庆不少买家选择观望，业主放盘的打算各有不同。有的趁高位时放售，套现再改善居住环境；有的观望待利好出现再售，如有业主打算等地铁开通、楼盘更升值后再卖楼。
提前开盘
清远奥园·学院别墅均价8600元/平方米
9月30日，清远奥园·学院别墅正式开盘。首期推出72套200-350平方米的独栋、双联和六联别墅，毛坯均价8600元/平方米。据现场销售人员统计，楼盘发售当天到场人数数百人，成交金额超过1亿元。
该盘位于清远市东城新区的大学城南面，东城是清远市政府定位为“宜居、宜学、宜游”的发展新区。
记者在现场看到，楼盘推出的别墅为西班牙风格，5000平方米的园林力求营造画卷般的西班牙小镇风情。西班牙式“帕提欧庭院”是一大特色，这种庭院有前庭、后院、采光天井，可供业主在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩。据悉，目前清远市区沿北江的楼盘，洋房售价最高六七千元/平方米，素质方面可与广州楼盘媲美。但别墅多位于郊区，市区的别墅项目较少。
奥园集团执行董事、副总裁常务郭梓宁表示，清远奥园宣告奥园集团正式进军粤北楼市，同时还将在国内二线城市寻觅更好的机会。
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