上海节后新盘供应仍紧 十一开盘房源继续提价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2009-10-09 12:59

　 据网上房地产显示，节日之后新盘供应依然紧张，而选择在“十一”假期开盘的新房源也不同幅度地继续提高房价。与商品房略显不足的供应量相比，土地市场依旧供应充足，多幅位置优越的住宅用地将在四季度推出。

　　网上房地产数据显示，南汇、松江是近期新盘供应较为集中的区域，但保障性住宅项目占据了主要份额，只有少数项目为普通商品住宅。

　　截至昨日，全市新建商品房普通住宅可售面积约162万平方米，是历史较低水平，也仅相当于目前二手可售房源的18%左右。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，虽然实体经济仍处于初步复苏阶段，但上海住宅市场在前三季度经历了显著反弹，这意味着房价可能较市场整体复苏有所超前，预计年底前，随着二套房贷收紧政策效用显现，上海整体住宅市场将由年初的“急升”转为“调整”。他还认为，在中、低端市场，房价经历前几个月急速上涨已处于较高水平，如浦东三林、闸北大宁等部分区域房价甚至已高于历史最高水平，这在一定程度上抑制了自住需求，从而导致目前成交量下滑。

　　与商品房供应量不足相反，土地市场在四季度将持续活跃。节日期间，市规划和国土资源管理局发布拟挂牌出让地块预公告，预公告涉及12个地区共计40幅、约355公顷国有建设用地，这些地块将在10月中旬以及11月份陆续推出。

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