万科前三季度销售夺冠 恒大土地储备居首
http://www.haozhai.cn 文章来源: 网易财经 2009-10-09 15:08
9日，由克尔瑞中国、中国房地产测评中心及上海易居联合发布的“2009年三季度中国房地产企业销售TOP20排行榜”显示，前三季度，万科销售金额仍居首位，达426.46亿。恒大地产则分获第三季度销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。
中国房地产测评中心主任龙胜平表示，三季度国内房地产市场热度仍在延续，预计第四季度供应量继续增加，房价进一步上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。
房企将形成三大梯队
今年前三季度，万科以426.46亿销售金额继续位居销售金额榜首位，保利地产以310.35亿次之，中海地产、绿城集团、恒大地产、绿地集团等4家企业销售金额均超200亿，10家销售过百亿。从区域分布来看，二线城市占全部销售金额的44%，一线城市为35%。
龙胜平表示，预计万科将实现全年600亿的销售金额，这将创造房地产企业新高，今年末TOP20企业超过4000亿销售金额已成定局，进榜企业年均销售金额将超过200亿。
他预计，今年的房地产企业格局基本已定，按销售金额来看，三个梯队的分界线分别为：500亿以上只有万科；300-500亿级包含保利地产、恒大、中海、绿城及绿地5家；100-300亿级包含华润、龙湖、融侨等16家企业。
前三季度销售面积排行榜中，恒大地产以453.7万平方米居首，其次为万科的441.42万平方米，绿地、保利地产、中海地产、世纪金源集团等4家企业销售面积超300万平方米。从区域分布来看，二线城市占全部销售面积的59%，远超一线城市。
第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿，超出排在第二位的万科近3亿，实现销售面积230.3万平方米，超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。
第三季度新增土储最多
三季度末，10家房地产企业合计土地储备已超过3亿平方米。其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。
值得注意的是，前三季度，房地产企业新增土地储备2462万平方米，其中第三季度新增量最多，达1792万平方米，占前三季度新增量的72.79%，新增土地储备投资额579亿，占前三季度总和的80.53%。
此外，随着大批“地王”成交，第三季度高溢价率地块频频出现，溢价率高于100%的土地占57%，已远高于二季度37%的比重。同时，二三线城市高价地块增多，房地产企业转战二三线市场也是第三季度以来土地市场的主要特征
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