“泛海系”质押泛海建设八成股份解资金饥渴

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 资本证券网(北京)　　 2009-10-09 15:10

　　上月刚刚斥巨资27.55亿元抢得联想控股第三把交椅的中国泛海控股集团，在其战略方向发展的道路上取得了重要一步。然而“联姻”的喜悦还未结速，其下属公司似乎已开始尝到资金缺乏之渴。

　　日前，“泛海系”各家诸候纷纷开始了五花八门的融资行动。而泛海建设前两大“亲属”股东更是将绝大部份持股质押完毕。其控股股东所质押股份比例就占泛海建设总股本的八成以上。

　　“泛海系”股东“大手笔”质押泛海建设股份

　　9月30日，泛海建设对外披露，与公司同属泛海集团旗下的其第一、第二股东分别将共计4亿股股份予以质押。根据公告，公司第一大股东泛海建设控股有限公司（以下简称，泛海建控）将所持公司股份3亿股（占公司总股本的13.25%，占该股东持有公司股份数量的17.87%）质押给中国银行深圳市分行。第二大股东泛海投资股份有限公司（以下简称，泛海投资）将所持公司股份1亿股（占公司总股本的4.42%）进行了质押，质权人为北京国际信托有限公司。

　　值得注意的是，这已是泛海建控、泛海投资在短短半个月第二次质押持有的泛海建设股权，其资金需求由此可见一斑。

　　9月14日，泛海建设就曾发布公告称，泛海建控将所持公司股份2亿股和2.76亿股分别质押给中国银行深圳市分行和北京国际信托有限公司。

　　历经连续多次的股权质押，目前泛海建控已质押股份占泛海建设总股本的73.82%；泛海投资已质押股份占公司总股本的6.18%。一家上市公司前两大股东几乎将全部持股质押，且质押股份占泛海建设总股本八成，这在证券市场中也属少见。

　　有业内人士表示，上市公司股东高比例股权质押贷款肯定存有风险，此前也的确出了不少问题。质押贷款的经营用途、回款速度等多方面因素将直接影响到风险的程度。

　　32亿元公司债发行获证监会核准

　　在公司股东频频质押贷款之时，泛海建设却未放慢融资的步伐。

　　资金链就是企业的生命线。作为资金密集型行业，房地产企业更是如此。泛海建设近两年的重大资产重组又增加了项目储备，资金需求量更大。由于其2008年增发方案被否，泛海建设也急需通过其它方式对企业进行资金注入。当时泛海建设拟公开发行不超过3.6亿股，募集资金65亿元，投向公司名下的房地产项目开发。

　　日前，泛海建设终于收到了中国证监会的批复，其被获准向社会公开发行面值不超过人民币32亿元的公司债券。泛海建设将在中国证券会核准后6个月内择机发行，而公司债的成功发行，将会使得泛海建设获得宝贵的资金支持。

　　股权质押已成房企融资新宠

　　泛海建设股东将所持股权屡屡质押，目前在上市公司中并不少见。受股市融资低迷、银行信贷收紧的影响，企业资金链比较紧张，融资需求十分迫切。而为了保持控股的“宝座”，大股东不愿意减持手中股份。因此，股权质押成为了各家上市公司的目标。

　　由于所处行业的特殊性，斥巨资囤地导致经营资金需求较大，房地产企业更是频频通过此举来获得企业发展宝贵的“救命钱”。

　　而泛海建设的前两大股东分别将股权质押给银行和信托公司，显然是与“门槛”高低有关。质押给信托要比银行容易很多，毕竟信托的风格就是追求高收益，同时这种办法的缺点可能就是要比将股权质押给银行的利率高一些。

　　据记者了解，目前在北京这种质押股权的年利率通常是10%。当然，即使是信托，对地产公司贷款的去向也是有要求的，因为银行和信托一直都在遵照规定，不能给房地产公司做流动贷款，而只能用于项目贷款。

　　有业内人士表示，房地产行业公司之所以频繁现身股权质押融资，主要与国家对房地产业的宏观调控政策有关。而目前银行贷款和上市融资都有所收紧，使得众多房企成为了股权质押贷款房地产企业是“常客”。

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